5.5 Zimmer, 414 m²

Situata in una delle zone più esclusive di Montagnola, questa straordinaria residenza si distingue per il suo stato impeccabile, le finiture di altissimo livello e la presenza di soluzioni su misura che ne esaltano l'eleganza e il comfort.

Pronta per essere abitata immediatamente, la villa si sviluppa su due livelli e offre:

- 4 ampie camere da letto, luminose e finemente arredate
- 4 eleganti bagni, rifiniti con materiali pregiati
- Una moderna palestra con sauna, per un benessere esclusivo

Caratteristiche principali:

- Posizione privilegiata con circa 10'000 m² di terreno, immerso nella tranquillità e nella natura
- Vista panoramica sul lago, in un contesto riservato circondato da un bosco privato
- Piscina riscaldata con sistema Jetstream, perfetta per il relax e il nuoto controcorrente
- Recentemente ristrutturata, con dettagli su misura che combinano lusso e funzionalità
- Terreno di 60 m² con molo privato, raggiungibile in soli 7 minuti di auto
- Ampio terreno edificabile di circa 1'473 m², con un potenziale di sviluppo esclusivo
- Parametri urbanistici ottimali: indice di occupazione 30%, indice di sfruttamento 0,5, altezza massima edificabile 10,5 - 12,5 m
- Potenziale edificabile con una SUL massima di 736,5 m²

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità, senza rinunciare al comfort e all'eleganza di una residenza di alto livello.

In einer der exklusivsten Gegenden von Montagnola gelegen, zeichnet sich diese außergewöhnliche Residenz durch ihren tadellosen Zustand, die hochwertige Ausstattung und das Vorhandensein von maßgeschneiderten Lösungen aus, die ihre Eleganz und ihren Komfort unterstreichen.

Bereit für den sofortigen Bezug, ist die Villa auf zwei Ebenen und bietet:

- 4 geräumige, helle und fein eingerichtete Schlafzimmer
- 4 elegante, mit edlen Materialien ausgestattete Bäder
- Einen modernen Fitnessraum mit Sauna für exklusives Wellness

Hauptmerkmale:

- Privilegierte Lage mit ca. 10.000 m² Land, umgeben von Ruhe und Natur
- Panoramablick auf den See, in einer privaten Umgebung, umgeben von einem privaten Wald
- Beheiztes Schwimmbad mit Jetstream-System, ideal zum Entspannen und Schwimmen gegen die Strömung
- Kürzlich renoviert, mit maßgeschneiderten Details, die Luxus und Funktionalität verbinden
- 60 m² großes Grundstück mit privatem Steg, der in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist
- Grosses Baugrundstück von ca. 1'473 m², mit exklusivem Entwicklungspotential
- Optimale städtebauliche Parameter: Ausnützungsziffer 30%, Ausnützungsziffer 0.5, maximale Gebäudehöhe 10.5 - 12.5 m
- Baupotenzial mit einer maximalen SUL von 736.5 m²

Diese Villa stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer Oase der Ruhe leben möchten, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines Wohnsitzes mit hohem Standard verzichten zu müssen

Located in one of the most exclusive areas of Montagnola, this extraordinary residence stands out for its impeccable condition, top-notch finishes and the presence of custom-made solutions that enhance its elegance and comfort.

Ready to be lived in immediately, the villa is spread over two levels and offers:

- 4 spacious bedrooms, bright and finely furnished
- 4 elegant bathrooms, finished with fine materials
- A modern gym with sauna, for exclusive wellness

Main features:

- Privileged location with about 10,000 m² of land, surrounded by tranquility and nature
- Panoramic views of the lake, in a private setting surrounded by a private forest
- Heated swimming pool with Jetstream system, perfect for relaxation and counter-current swimming
- Recently renovated, with tailor-made details combining luxury and functionality
- Plot of 60 m² with private pier, reachable in only 7 minutes by car
- Large building plot of approximately 1'473 m², with exclusive development potential
- Optimal urban parameters: occupancy index 30%, exploitation index 0.5, maximum buildable height 10.5 - 12.5 m
- Buildable potential with a...