5.5 Zimmer, 414 m²

Immersa in un contesto esclusivo a Montagnola, questa straordinaria villa rappresenta un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, comfort assoluto e una posizione privilegiata con vista panoramica sul lago. Recentemente ristrutturata con materiali pregiati e soluzioni su misura, la proprietà è pronta per essere abitata e offre un'esperienza abitativa senza compromessi.

Caratteristiche principali:

- Superficie terreno: Circa 10'000 m², immerso nella natura e nella massima privacy
- Vista panoramica: Sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti
- Piscina riscaldata con sistema Jetstream: Ideale per il relax e il nuoto controcorrente
- Molo privato: Terreno di 60 m² con accesso al lago, raggiungibile in soli 7 minuti di auto
- Posti auto: Garage per 4 auto e 4 posti auto esterni
- Ampio terreno edificabile: Circa 1'473 m², con un potenziale di sviluppo esclusivo
> Indice di occupazione: 30%, indice di sfruttamento: 0,5
> Altezza massima edificabile: 10,5 - 12,5 m
> SUL massima edificabile: 736,5 m²

Interni raffinati e spaziosi:

Distribuita su due livelli, la villa offre spazi ampi e luminosi, caratterizzati da finiture di altissimo livello:
- 4 camere da letto eleganti e finemente arredate
- 4 bagni di lusso, realizzati con materiali di pregio
- Zona living open space con camino, ampie vetrate e una vista incantevole sul lago
- Cucina di design moderna e completamente attrezzata
- Palestra con sauna, per un benessere esclusivo

Questa residenza unica è un'opportunità irripetibile per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità, senza rinunciare al prestigio e all'eleganza di una dimora esclusiva.



Eingebettet in eine exklusive Umgebung in Montagnola, stellt diese außergewöhnliche Villa eine perfekte Balance zwischen zeitgenössischem Design, absolutem Komfort und einer privilegierten Lage mit Panoramablick auf den See dar. Kürzlich mit edlen Materialien und maßgeschneiderten Lösungen renoviert, ist die Immobilie bereit, bewohnt zu werden und bietet ein kompromissloses Wohnerlebnis.

Hauptmerkmale
- Landfläche: ca. 10'000 m², umgeben von Natur und maximaler Privatsphäre
- Atemberaubende Aussicht: Panoramablick auf den See und umgeben von einem privaten Wald
- b]Beheizter Pool mit Jetstream-System: Ideal zum Entspannen und Schwimmen gegen die Strömung
- b]Privater Steg: 60 m² Grundstück mit Zugang zum See, nur 7 Autominuten entfernt
- Parkplätze: Garage für 4 Autos und 4 Außenparkplätze
- Grosses Baugrundstück: ca. 1'473 m², mit exklusivem Entwicklungspotential
> Ausnützungsziffer: 30%, Ausnützungsziffer: 0.5
> Maximale Gebäudehöhe: 10,5 - 12,5 m
> Maximale Gebäudefläche: 736,5 m²

Raffinierte und geräumige Innenausstattung.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Villa geräumige und helle Räume, die sich durch eine sehr hohe Qualität der Oberflächen auszeichnen:
- 4 elegante und fein eingerichtete Schlafzimmer
- 4 luxuriöse Badezimmer, die mit den besten Materialien ausgestattet sind
- Offener Wohnbereich mit Kamin, großen Fenstern und einem bezaubernden Blick auf den See
- Moderne, voll ausgestattete Designerküche
- Fitnessraum mit Sauna, für exklusives Wellness

Diese einzigartige Residenz ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die in einer Oase der Ruhe leben möchten, ohne auf das Prestige und die Eleganz einer exklusiven Residenz zu verzichten.



Nestled in an exclusive setting in Montagnola, this extraordinary villa represents a perfect balance of contemporary design, absolute comfort and a prime location with panoramic lake views. Recently renovated with fine materials and tailored solutions, the property is ready to be lived in and offers an uncompromising living experience.

Main features.
- Land area: Approximately 10,000 m², surrounded by nature and maximum privacy
- Breathtaking views: Panoramic lake view and surrounded by a private forest
- Heated pool with Jetstream system: Ideal for relaxing and swimming against the current
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