7 Zimmer, 1305 m²

OBJET D'AMATEUR PRESENTE PAR ELEGANCE-IMMOBILIER.

Exceptionnelle propriété dans le Lavaux, proche du village de Chexbres bénéficiant d'une vue imprenable à 240 degrés 
- vue lac sans vis-à-vis
- vue sur l'entrée du Valais et jusqu'au jet d'eau de Genève

La propriété a été construite sur 3 parcelles. 
Elle bénéficie d'un ascenseur creusé dans le rocher qui dessert le rez inférieur et le rez de chaussée

- garage pour 3 voitures au niveau de la route de la Corniche
- 3 places visiteurs devant couvertes
- sous-sol piscine chauffée - spa privé - sauna - ouverture sur l'extérieur par de grandes baies vitrées
- sous-sol - carnotzet spacieux - salle de cinéma - wc - caves diverses - cave à vin tempérée - locaux techniques
                 appartement avec entrée indépendante - cuisine - salle d'eau
                 local informatique - local système piscine - pompe à chaleur combinée mazout

REZ DE CHAUSSEE - entrée par l'ascenseur ou par une porte extérieure
. open space - partie jour 
. wc visiteurs et vestiaire
. vaste hall avec un piano à queue - possibilité d'organiser des concerts privés
. un bureau
. un spacieux salon avec cheminée - vue époustouflante sur le lac et les montagnes
. salle à manger avec accès au jardin par des baies vitrées
. cuisine fermée équipée avec accès au jardin - coin à manger extérieur protégé
. équipement de très haut de gamme 
. placards faits sur mesure partout en bois 

ETAGE
- hall de distribution
- 3 chambres à coucher avec vue lac et accès sur un balcon plein sud
- 1 salle d'eau
- 1 masterbedroom avec dressing et salle d'eau complète
- accès à une grande terrasse - deck

JARDIN
- accès par la route de la Corniche
- richement fleuri et aménagé
- un étang naturel avec des poissons koi
- un havre de paix et de contemplation


AVANTAGES DIVERS
- parking protégé extérieur
- garage intérieur chauffé pour 3 voitures
- borne électrique Tesla
- matériaux de haut de gamme au niveau des cuisines et aménagements intérieurs
- éclairage nocturne autour de la propriété
- situation dominante de la propriété sans vis-à-vis
- proximité d'une entrée de l'autoroute
- proche de Vevey - Lausanne et à 1h de Genève - aéroport
- aucun travaux à prévoir
- privacité totale due aux nombreux arbres dans le jardin
- domotique et système informatique professionnel - au goût du jour
- système de chauffage par pompe à chaleur récent, date de 3 ans
- chauffage par radiateur
- chauffage par le sol dans les salles d'eau et au sol de la piscine
- la fiscalité de Puidoux est très intéressante 68.5%
- le golf de Lavaux est à 10 min en voiture
- Le jardin est plat et de plein pied par rapport à la partie jour salon cuisine
- l'isolation sous toiture a été entièrement refaite en 2009

- le plus bel endroit du Lavaux

La propriété date de 1968 et a été transformée par de très gros travaux de construction et de rénovation en 2006.
De cette propriété émane une sérénité et un esprit japonisant par un étang devant la salle à manger.
Un jardin richement arboré en fait un bien d'exception et unique.

Me contacter pour disposer d'un dossier et des plans.
Je suis à disposition pour organiser une visite après avoir disposé d'une évidence de fond.
Maryline ROULAND