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58 m², EG
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 265'000
7208 Malans GR
Unterdorfstrasse 3
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Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
EG
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
58 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 265'000
Beschreibung
Gewerbelokal im Bahnhofgebiet Malans
Beschreibung
Diese Gewerbeimmobilie ist mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet. Die feste Vertragslaufzeit gilt bis 30.09.2027 mit Option auf 5 Jahre Verlängerung. Die attraktive Lage am Dorfeingang, nahe des Bahnhofs Malans, bietet zahlreiche Vorteile und eine gute Sichtbarkeit.
Die Gewerbeimmobilie ist im Stockwerkeigentum und liegt im Erdgeschoss eines Geschäfst-/Wohnhauses (6 Wohneinheiten, 3 Gewerberäume, 1 disponibel im UG). Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Parkierung (vier Aussenparkplätze, die im Nutzungsrecht zur Gewerbeeinheit gehören)
- offenes Imbisslokal mit diversen Sitzplätzen, Bar/Küche
- Gang
- 2x Toilettenräume (1x Frauen / 1x Männer)
- Lounge
- Lagerraum
- Total 58 m² Nutzfläche
Untergeschoss
- disponibel-Raum (von aussen zugänglich)
- Total 46 m² Nutzfläche
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Personen, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen. Der Mittelwert der jährlichen Nebenkosten inkl. Anteil Erneuerungsfonds von 2021-2023 beläuft sich auf ca. CHF 2'790.--. Die Nebenkostenabrechnung des Jahres 2024 wird voraussichtlich im März 2025 bekannt sein. Der Verkaufspreis versteht sich als Gesamttotal der Gewerbeeinheit sowie dem disponibel-Raum im Untergeschoss.
Die aktuelle Mieterschaft geniesst ein gutes Image und ermöglicht Ihnen eine sofortige Rendite. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Diese Gewerbeimmobilie ist mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet. Die feste Vertragslaufzeit gilt bis 30.09.2027 mit Option auf 5 Jahre Verlängerung. Die attraktive Lage am Dorfeingang, nahe des Bahnhofs Malans, bietet zahlreiche Vorteile und eine gute Sichtbarkeit.
Die Gewerbeimmobilie ist im Stockwerkeigentum und liegt im Erdgeschoss eines Geschäfst-/Wohnhauses (6 Wohneinheiten, 3 Gewerberäume, 1 disponibel im UG). Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Parkierung (vier Aussenparkplätze, die im Nutzungsrecht zur Gewerbeeinheit gehören)
- offenes Imbisslokal mit diversen Sitzplätzen, Bar/Küche
- Gang
- 2x Toilettenräume (1x Frauen / 1x Männer)
- Lounge
- Lagerraum
- Total 58 m² Nutzfläche
Untergeschoss
- disponibel-Raum (von aussen zugänglich)
- Total 46 m² Nutzfläche
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Personen, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen. Der Mittelwert der jährlichen Nebenkosten inkl. Anteil Erneuerungsfonds von 2021-2023 beläuft sich auf ca. CHF 2'790.--. Die Nebenkostenabrechnung des Jahres 2024 wird voraussichtlich im März 2025 bekannt sein. Der Verkaufspreis versteht sich als Gesamttotal der Gewerbeeinheit sowie dem disponibel-Raum im Untergeschoss.
Die aktuelle Mieterschaft geniesst ein gutes Image und ermöglicht Ihnen eine sofortige Rendite. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
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99
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Sichtbar in Suchresultaten
99
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
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