4.5 Zimmer, 100 m², 3. Stock

Überdurchschnittlich helle Wohnung an begehrter und ruhiger Lage im **steuergünstigen** Zofingen – nur wenige Gehminuten zur **Bushaltestelle** und 15 Fussminuten zum **Bahnhof** Zofingen mit direkten Zügen nach Olten/Aarau, Bern, Genf, Luzern.

Die attraktive und grossräumige **4.5 Zimmer**-Eigentumswohnung befindet sich nahe der historischen Zofinger Altstadt, nur unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln, **Schulen und Einkaufsmöglichkeiten**.

Die Wohnung aus dem Jahre 2004 wurde sehr gut unterhalten und gepflegt.
Ausgeführte **Erneuerungen**:
2016 – Miele Waschmaschine/Tumbler
2017 – Geschirrspüler V-ZUG Adora
2019 – Wohnung komplett neu gestrichen
2019 – Backofen und Kombi-Steamer (V-Zug), leiser Dampfabzug (WESCO), Kühlschrank/Tiefgefrierkombi (Liebherr)
2020 – beide Toiletten (Geberit, Monolit), KWC Armaturen an Lavabos
2021 – Dusche mit ebenerdigem Einstieg
2024 – Smarthome Bodenheizungssteuerung in jedem Zimmer, mit App bedienbar

Gebäude:
2020 – Installation eines Kalkwandlersystems (keine chemische Veränderung des Wassers)
2022 – Fassadenreinigung und Imprägnierung

Das **grosszügige** und **helle** Wohn-/Esszimmer sowie die Küche überzeugen optisch auf Anhieb. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht und weisen praktische Möblierungsmöglichkeiten auf. Sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer verfügt über WC mit Dusche sowie Doppellavabo. Im Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich auch der **Waschturm**.

Im Entree steht ein 4-türiger **Einbauschrank** zur Verfügung.

Zusätzlichen **Stauraum** bieten die Einbauschränke in einem Schlafzimmer und die **grosszügig** bemessenen **Schränke**in den Nasszonen.

Der schöne, **grosse Balkon** mit westlicher Ausrichtung ist mit **einer Verglasung** versehen, welche sich vollständig öffnen lässt und rundet so das Wohnangebot auch in der Übergangzeit optimal ab.

**Diverses**

Der Zugang zu Haus und Wohnung ist rollstuhlgängig, das helle Treppenhaus ist mit einem grossen **Personenlift** ausgestattet.

Den Eigentümern steht ein **Trocknungsraum**mit Lufttrockner (Secomat), ein **Veloraum** sowie ein neuer **Kinderspielplatz**zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** (ca. 7 m2) mit Stromanschluss, zwei **Tiefgaragenplätze** mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein **Hobbyraum** (ca. 10 m2) mit Steckdosen und einem Waschbecken ausgestattet.

**Highlights**, **Merkmale und Ausstattung**

· Objekttyp: 4.5 Zimmerwohnung, Stockwerkeigentum
· 2 Nasszellen
· 3. Etage, Anzahl Etagen Total: 3 + Attikawohnung
· Raumhöhe 2.4 m
· Gasheizung
· Helle, lichtdurchflutete Räume
· Aussicht/Weitsicht
· Kinderfreundlich
· Balkon verglast
· Kabel-TV, Glasfasernetz max. 10 Gbit/s (OTO-Dose)
· Waschturm in der Wohnung
· Trocknungsraum mit Entfeuchter im Keller
· Kellerabteil, ca. 7 m2
· Zahlreiche Besucherparkplätze und Unterstände
· 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich)
· Hobby-Raum, ca. 10 m2 (zusätzlich)

**Verkaufspreis**

4 1/2 Zimmer- Wohnung, inkl. Kellerabteil, CHF 690'000.00
2 Parkplätze in Tiefgarage, je CHF 32'000.00
**Total CHF 754'000.00**

Hobbyraum, ca. 10 m2 (Strom/Wasser), CHF 21'000.00
**Total inkl. Hobbyraum CHF 775'000.00**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Kaufinteressenten diese attraktive Wohnung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung möglich sind. Bitte keine Makleranfragen.

(Alle Angaben und Grössenangaben sind ohne Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.)