6.5 Zimmer, 291 m², 9. Stock

**• Appartement d'exception et très rare, vue sur le lac Léman et les montagnes, les pieds dans l'eau.**

**Duplex en attique, appartement de standing de 290 M2 + 2 terrasses de 65 et 31 M2.**

Prix de 1 950 000 CHF

Duplex en attique avec Vue Panoramique – Lac- Montagne + Grandes terrasses.

Ce somptueux projet de 6.5 pièces à une surface pondérée de 386 M2

Il jouit d'une surface brute habitable de 290 M2, d'une grande terrasse de 65 M2 et de 31 M2 sur deux niveaux + Ascenseur privatif qui dessert les 2 niveaux du duplex.

**1er niveau sur 161 M2**

Grande entrée de l'ascenseur avec un très grand salon qui vous donne une vue très belle vue sur le lac et un escalier qui donne accès au niveau 2

1 toilette visiteur + buanderie

Grande cuisine et salle à manger + terrasse de 65 M2 vue lac et les pieds dans l'eau.

**2ème Niveau sur 128 M2**

2 Chambres parentale de 25 M2 et 21 M2 avec dressing + 2 salles de bain, une pour chaque chambre., avec vue sur le lac est les montagnes + une terrasse commune de 31 M2

2 Chambres de 18 M2 et 14 M2 + placard pour chaque chambre, possibilité d'une cinquième chambre au niveau 1

1 salle de bain pour desservir les deux chambres et deux toilettes.

Début des travaux juin 2024.

**Les pieds dans l'eau**, le bien bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Il offre un cadre de vie privilégié à proximité d'une très belle plage, de restaurants et de commerces de proximité.

Les pieds dans l'eau (30 mètres) vus sur le lac et la Riviera vaudoise, vue totalement dégagée, sans vis-à-vis dans un lieu d''exception de sérénité et de calme.

**L'appartement bénéficie de matériaux de qualité**, avec un vaste séjour qui permet d'accéder à la terrasse qui bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le Léman et les alpes.

Quatre places de parc intérieur, complètent le bien au prix de 27500 F (En sus) équipé d'une prise de charge pour véhicules électriques.

2 caves sont attribuées pour le duplex.

La Résidence de standing comprend 9 logements.

**Bénéficiant de la solution Éco-Énergie géothermie par les eaux du lac Léman.**

Ce programme immobilier neuf, au design contemporain, a été conçu et élaboré dans le but de proposer des appartements offrant de beaux volumes et répondant aux exigences actuelles : prestations de qualité, isolation phonique et thermique renforcés.

**Des appartements traversants avec terrasse et balcons offrant une vue époustouflante sur le lac, dans un environnement à taille humaine.**

Situé sur la commune de Saint-Gingolph, Quai André Chevallay, côté Français.

A 100 mètres de la douane et de la gare, son port et ses commerces de proximité, magasins d'alimentation, restaurants, boulangerie, boucherie, maison de la presse, Poste et pharmacie.

Le débarcadère de saint Gingolph permet notamment de rejoindre en bateau Montreux, Vevey, Lausanne et le château de Chillon.

Village Franco/Suisse à proximité des stations de ski, à 20 minutes d'Évian les bains et de Montreux.

**Profitez de tous les avantages d'une zone frontalière franco-suisse, tout en bénéficiant des avantages supplémentaires de chaque côté.**