5.5 Zimmer, 215 m²

**Eine Oase der Ruhe vor den Toren von Lugano**

In **Montagnola**, in der prestigeträchtigen Gemeinde **Collina D' Oro**, bieten wir eine interessante **Einfamilienhaus-Villa** an: eine einzigartige Gelegenheit für die, die **im Grünen und in der Ruhe leben möchten, aber auch nahe an der Stadt** . Umgeben von einem gepflegten Garten von 450 m² und einem Wald von 380 m², bietet die Immobilie maximale Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Berge und einer optimalen Sonneneinstrahlung für den ganzen Tag.
Ein paar Schritte von der renommierten " **TASIS The American School in Switzerland"** und nur **10 Minuten mit dem Auto von Lugano und dem Bahnhof** entfernt, was ihre strategische Lage bestätigt.

Die Gemeinde Collina D' Oro bietet einen besonders günstigen Steuermultiplikator. Exklusiv für die Bewohner ist der Zugang zum **Sportzentrum** reserviert, das in der Natur liegt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Verteilung der Wohnräume. Wir heben das Wohnzimmer mit Kamin und die separate Küche mit Kamin hervor, ein gemütlicher Portikus, der für den größten Teil des Jahres genutzt werden kann, und die Parkmöglichkeiten (zwei in der Garage und weitere zwei/drei außen). Der Schlafbereich umfasst **vier Schlafzimmer mit Panoramablick** und 2 Badezimmer.

Die Immobilie ist in gutem Zustand, mit verschiedenen bereits durchgeführten Arbeiten, darunter eine **neue Wärmepumpe und Klimaanlage** im Schlafbereich. Zweitwohnsitz auf Anfrage.

**Kontaktieren Sie uns für Informationen und Besuche** .