4.5 Zimmer, 106 m², 1. Stock

Die Wohnung weist helle Räume und einen konventionellen Grundriss für eine flexible Möblierung auf. Konkret verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (en-suite), zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist abgesetzt vom Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Mit Zugang vom Gang steht ein kompaktes Gäste-WC mit separater Dusche zur Verfügung. Zu den Ausstattungsmerkmalen:

- Küche: Neu, mit hochwertigen Geräten, inkl. Waschmaschine und Tumbler.
- Bad: WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Badewanne mit integrierter Dusche.
- WC: Separates WC mit Lavabo/Spiegelschrank und Dusche.
- Eingang: Einbau-Garderobe mit Schrank.
- Bodenbelag: Hochwertige Keramikplatten (60x60 cm).
- Internet: Breitband via Koax/WiFi.
- Parking: Private Garagenbox kann dazu gemietet werden.
- Keller: Abschliessbarer Keller (ca. 10 m2) mit Strom im UG.
- Waschraum: Waschmaschine+Secomat im UG.
- Fahrräder: Können im UG deponiert werden.
- Heizung: Wärmeverteilung mittels Radiatoren.
- Aufzug/Lift: Kein Lift im Haus.

Von Menzingen ist Zug mit dem Ortsbus in 15 Min. und mit dem Auto in 8 Min. erreichbar. Der Bahnhof in Baar ist mit dem Ortsbus in 20 Min. und der Autobahnanschluss mit dem Auto in 10 Min. erreichbar. Weitere direkte Busverbindungen bestehen nach Neuheim und Menzingen Kreuzegg.

Menzingen bietet eine hervorragende lokale Infrastruktur: Kita, Kindergärten und Schulen (Unterstufe/Primarschule, Oberstufe/Sekundarschule, Kantonsschule/Gymnasium) in unmittelbarer Nähe. Behörden, Lebensmittelgeschäfte (Coop, Denner), Banken (Raiffeisen, Zuger KB), Restaurants, Bäckerei/Konditorei, Apotheke usw. in Gehdistanz vom Haus.

Die Nettomiete beträgt 2500 CHF pro Monat, zuzüglich 200 CHF pro Monat für Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Eine private Garagenbox kann für 150 CHF pro Monat dazu gemietet werden. Die kantonalen und kommunalen Steuern sind sehr vorteilhaft - ein grosser Vorteil für Ihr Portemonnaie.

Die Neuvermietung nach der umfassenden (abgeschlossenen) Renovation ist frühestens ab 1. Juni 2025 oder nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung nach vorgängiger Terminvereinbarung.