3.5 Zimmer, 90 m², 3. Stock

* **Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage und verfügt über 7 Wohneinheiten.
Der Standort der Liegenschaft ist zentral, so werden Öv - Haltestellen in ca. 6 Gehminuten und das "Städtlizentrum" von Unterseen in ca. 15 Minuten erreicht.**
**Die Dachwohnung mit einer zweckmässigen Raumaufteilung ist sehr gut Schall isoliert. Besonderheiten sind u.a. die Wohnküche, das grosse Wohnzimmer mit Cheminée sowie die tolle Aussicht auf einen Teil der Berner - Alpen.
Die Wohnung ist bezugsbereit und bewohnbar, einige Renovationen sind sicher notwendig - die letzten grösseren Anschaffungen und Renovationen wurden in den Jahren 2021 / 2022 vom Eigentümer getätigt.
Die Wohnung zeichnet sich zusätzlich auch durch ihren Charme aus.
Der grosse Keller und ein Estrich runden mit dem Parkplatz in der Einstellhalle dieses Angebot ab.
Von der Einstellhalle gelangt man mittels Lift direkt auf die 4. Etage - somit kann der Zugang in die Wohnung als barrierenfrei bezeichnet werden.**
* **Die Wohnung darf nicht als Airbnb oder Ferienwohnung genutzt werden.**
* _An der letzten Eigentümerversammlung, vom 12.03.2025, wurde beschlossen, eine E - Ladestation in der Einstellhalle zeinzurichten._
* _Gerätealter:_
**Küche** Geschirrspüler, 2021 neu, Herd 2021 neu, Backofen 2021 neu, Kühlschrank 2022 neu, **Badezimmer:** WC 2022 neu, Lavabo 2022 neu, WM 2016 angeschafft, **Beleuchtung:** 2021 teilweise ersetz. **Parkett** Wohnzimmer 2021 neu verlegt. **Wohnungseingangstüre:** 2021 neu. **Mobiliar in der Küche:**seit 1985
_Sanierungsempfehlungen:_Dachfenster (Rahmen/Glas/ev. Storen). Balkontüren/-Fenster im Schlafzimmer. Balkon beim Schlafzimmer fachmännisch reinigen. Bodenbeläge (Teppiche) in 2 Zimmern ersetzen. Wohnung streichen.
* Grundbuchblatt **Wohnung:** 471-7
Stockwerkeigentum: 70/1000 am Grundstück 471
Sonderrecht: 31/2 Dachzimmerwohnung, Haus 35 A, und
Nebenraum
Amtlicher Wert 2024: CHF 337'430.00
Liegenschaftssteuer Kanton: 1,2 % des amtlichen Wertes
Eigenmietwert Kanton: CHF 12^250.00
Eigenmietwert Bund: CHF 14'470.00
Stockwerkbegründung: 1985
Schuldbrief: Raiffeisenbank Jungfrau, Interlaken

Grundbuchblatt **Einstellhallenplatz**: 471-23
Stockwerkeigentum: 8/1000
Sonderrecht: Einstellhallenplatz Nr. 7
Amtlicher Wert 2024: CHF 11'530.00
Eigenmietwert Kanton: CHF 610.00
Eigenmietwert Bund: CHF 710.00
Liegenschaftssteuer Kanton 1,2 % des amtlichen Wertes
Stockwerkbegründung: 1985
Liegenschaftsverwaltung: Aquiso Treuhand AG
Rugenparkstr. 11, 3800 Interlaken
* Eigentümergemeinschaft Budget 2024:
Total budgetierte Ausgaben inkl. Erneuerungsfond CHF 80'200.00
* Es ist ein schriftliches Angebot mit den persönlichen Angaben an die _Kontaktperson Bernhard.Sueess@bluewin.ch oder auf dem Postweg an Bernhard Süess, Erlenweg 8, 3053 Münchenbuchsee einzureichen. Natel: 079 215 85 63 für Fragen._
**Fristablauf für die Abgabe einer Kaufofferte ist der 10. April 2025.**
Bestehende Schuldbriefe in Höhe von CHF 400'000.00 lt. zu Gunsten der Raiffeisenbank können übernommen resp. ggf. übertragen werden.
Als beurkundende Notarin wird Tina Lüthi, Kirchgasse 15, 3800 Unterseen empfohlen.
Die Notariatskosten werden von der Verkäuferschaft und der Käuferschaft hälftig getragen.
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrages werden 10 % der Kaufsumme zur Zahlung fällig, der Restbetrag bei Übergabe von Nutzen und Schaden.