5.5 Zimmer, 170 m², EG

Mandat exclusif

Concept architectural original et très fonctionnel en zone mixte logements + activités, se déployant sur 2 niveaux.

Lumineux appartement de 3-4 pièces avec grand balcon et local d'activités en open-space avec terrasse et jardin privé clôturé.

L'appartement de 108 m2 est situé au rez-supérieur avec grand balcon orienté sud avec vue sur la verdure.

Le local de 70 m2 est situé juste en dessous, au rez-inférieur avec grande terrasse et jardin privatif clôturé avec arrosage automatique.

Les 2 lots peuvent aisément être reliés, le plan d'architecture initial prévoyant un escalier.

Distribution intérieure :

Appartement :
o Hall d'entrée avec armoires encastrées
o Cuisine ouverte entièrement équipée
o Salon orienté sud avec grandes baies vitrées donnant sur le grand balcon
o Master suite avec grand dressing attenant (peut être transformé en 3ème chambre)
o Grande chambre
o Salle de bains avec WC
o Salle de douche équipée de raccordement pour colonne lave et sèche-linge
o WC visiteurs séparé

L'appartement (lot 06) a une surface brute habitable 108 m2, balcon de 22 m2.
Surface PPE pondérée 120 m2

Local avec affectation « activités » :
o Grande pièce open-space en 2 parties
o Cuisine équipée avec bar
o Salle de douche avec WC équipée de raccordement pour colonne lave et sèche-linge
o Terrasse et jardin clôturé avec arrosage automatique

Le local d'activités (lot n°5) est un open-space de 70 m2, pouvant être divisé en 2 pièces séparées, terrasse de 21 m2 et jardin privatif de 52 m2.
Surface PPE pondérée 85 m2

Les 2 biens bénéficient de matériaux et finitions de qualité, 2 cuisines entièrement équipées, armoires encastrées sur mesure, décoration soignée, grands espaces vitrés.

o Appartement : CHF 1'400'000. -
o Local d'activités : CHF 850'000. -
o 2 places de parc intérieures, équipées de bornes de recharge pour voitures électriques : CHF 90'000. - (CHF 45'000. - par unité)
o 1 place de parc extérieure couverte, (sans borne de recharge) : CHF 30'000. -
PRIX TOTAL : 2'370'000.

Disponibilités :

o Local d'activités avec 1 place de parc intérieure : dès fin avril 2026
o Appartement avec 2 places de parc : dès fin juillet 2026

Charges PPE annuelles pour l'exercice de l'année 2024:

o Lot 05 local d'activités: CHF 4'403. 25

o Lot 06 appartement : CHF 6'209. 50

o Fonds de rénovation de la PPE en 2024: CHF 110'500

Situation :

En direction de Morges vers la sortie de St-Sulpice, à gauche de la route Cantonale, juste avant le pont de la Venoge, à 10 minutes à pieds du lac, des plages du Laviau et de Préverenges, des terrains de sport ainsi que du tennis club de St-Sulpice.

Immeuble de style contemporain, implanté en retrait de la route Cantonale, transports à proximité, zones de parkings publics à 200 m, EPFL et UNIL à 2 km.
Le centre de Morges est à 3 km, le centre de Lausanne à 5 km.

Bâtiment labellisé MINERGIE, orientation Sud, affectation mixte, 10 lots activités + 10 logements, grand parking souterrain avec bornes de recharge, parkings extérieurs, 2 places visiteurs, aménagements verts communs et jardins privatifs à l'usage exclusif des propriétaires situés aux rez.

Réalisation en béton et maçonnerie avec isolation périphérique, toiture plate, ferblanteries en zinc-titane, balcons en serrurerie, garde-corps en verre et inox, chauffage par PAC avec géothermie, chaleur distribué au sol, ventilation double-flux, vitrages isolants triples sur châssis PVC + métal, stores à lamelles.