6.5 Zimmer, 165 m²

**6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Zell (LU) – 4½-Zimmer-Hauptwohnung plus 2½-Zimmer-Wohneinheit – Ideal für Generationenwohnen oder flexible Nutzung!**

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und grosszügiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Zell, Kanton Luzern. Das freistehende Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise erstellt und laufend instand gehalten. Es besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Infrastruktur des Dorfes.

Das Haus verfügt über drei Etagen und ist ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, wobei der Zugang über das Erdgeschoss erfolgt. Die Wohnräume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Raumaufteilung:**

* **Erdgeschoss:** Wohnbereich mit grosszügigem Wohnzimmer, Kamin, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
* **Obergeschoss:** momentan vermietete Wohneinheit mit Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Balkonen, 2 Nasszellen;
* **Untergeschoss:** Waschküche, Heizraum, Keller, grosszügiger Hobbyraum, Dusche.

**Ausstattung und Merkmale:**

* Beheizung durch Ölheizung mit Radiatoren;
* Garten mit Gemüsebeeten und Hühnergehege;
* 3 Balkonen (einer davon mit Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft);
* Zwei Aussenparkplätze und eine Garage;
* Gartenhaus;
* Teilweise erneuerte Bauteile (Fenster, Fassade, Isolierung Estrichdecke, Farbanstrich);
* Gute Besonnung und viel natürliches Licht.

**Lage und Umgebung:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Dorfrand von Zell. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar.

**Besichtigung und Kontakt:** Sind Sie interessiert an diesem attraktiven Einfamilienhaus in Zell? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung.

**Kontakt:**

Herr Hans Herzog

Leuenplatz 3, 6130 Willisau

Tel.: 041 970 25 06

E-Mail: gastro.post@bluewin.ch

**Hinweis:** Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.