4.5 Zimmer, 104 m², 1. Stock

**Attraktive 4½ Zimmer Wohnung, zu genauso attraktivem Preis**

In einem familienfreundlichen Mehrfamilienhausquartier im Büebliker Ortsteil von Wohlenschwil steht diese 4½ Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage und verfügt über 7 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Naherholungsgebiet, das direkt vor der Haustüre liegt sowie die attraktive Lage von Wohlenschwil machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem sich Naturliebhaber und Geniesser, aber auch Familien mit Kindern wohlfühlen.

**Die Highlights im Überblick:**

* 4½ Zimmer
* Sehr gepflegter Zustand
* Praktisch geschnittener Grundriss
* Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schiebefensterfronten und Zugang zum Balkon
* Moderne, zeitlose Küche, ausgestattet mit den gängigen Geräten inkl. Steamer
* In Küche integriertes Esszimmer
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne
* Zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Reduit mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* Loggia mit Mittags- und Abendsonne
* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
* Plattenboden in Küche und Nasszellen
* Bodenheizung
* Luft-Wärmepumpe
* Rollstuhlgängig (Lift aus Tiefgarage)
* 1 Tiefgaragenparkplatz

**Laufend renoviert und gut unterhalten:**

* Neuer Kühlschrank, neue Geschirrspülmaschine (2024)
* Bosch Waschmaschine und Tumbler (2023)
* Bodenebene Dusche mit Regendusche (2021)
* Neuer Boden auf Balkon (2021)
* Elektrische Sonnenstoren und manuelle Seitenstoren (2018)

Die Liegenschaft eignet sich ideal als erstes Zuhause für eine junge Familie oder Paare ohne Kinder. Auch als Renditeobjekt ist die Wohnung attraktiv.

Wohlenschwil ist ein kleines, ländliches Dorf. Trotz ländlicher Lage ist die Liegenschaft nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt. So können Sie die Einkäufe für den täglichen Bedarf im Volg tätigen. Für alles Weitere stehen die Einkaufsmöglichkeiten im Mellingen zur Verfügung.

**Weitere Distanzen:**

* Autobahnanschluss A1 in Mägenwil: ca. 5 Fahrminuten
* Autobahnanschluss Baden Dättwil: ca. 10 Fahrminuten
* Bushaltestelle: 2 Gehminuten
* Volg: in Fussdistanz
* Schule/Kindergarten: in Fussdistanz

Wollen Sie sich persönlich von den vielen Vorteilen der Wohnung überzeugen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Raumprogramm**

* Wohnen: 34.00 m²
* Küche | Essen: 18.00 m²
* Flur: 5.80 m²
* Zimmer 1: 13.50 m²
* Zimmer 2: 10.60 m²
* Zimmer 3: 11.40 m²
* Nasszelle DU: 3.40 m²
* Nasszelle BAD: 5.00 m²
* Reduit 3.00 m²
* _Loggia: 15.00 m²_