4.5 Zimmer, 125 m²

**SITUAZIONE**

Questa deliziosa casa bi-familiare si situa a Cagiallo, a pochi passi da Tesserete e a pochi minuti d'auto da Lugano. Cagiallo si trova nei pressi di Tesserete, che è il centro nevralgico del Comune di Capriasca. A Tessere (che dista pochi minuti a piedi da Cagiallo), si trovano due istituti bancari, studi medici, ristoranti e negozi di vario genere, le scuole (dell'infanzia, elementari e medie), nonché la Casa comunale. La sua prossimità con Lugano (che dista ca. 6 km), la rendono una location molto attrattiva anche per i pendolari. Grazie alla galleria Vedeggio-Cassarate, l'imbocco autostradale si raggiunge comodamente, in pochi minuti d'auto. Un'efficiente rete di mezzi pubblici, garantisce una buona mobilità su tutto il territorio.

**LA CASA**

Questa deliziosa casa bi-familiare, si inserisce in un contesto verde, soleggiato, magico e molto tranquillo. L'accesso alla casa avviene da via Carlo Battaglini 97/99, per mezzo di una scalinata o, che costeggia il bel giardino.

A livello della strada, vi è un edificio, che ospita due garage, quello di sinistra di pertinenza della casa.

La casa di 4 ½ locali, che ha una superficie abitabile di ca. 125 m2, è praticissima ed è distribuita tutta su un livello. La superficie abitabile è così suddivisa: spazioso ingresso-disimpegno, alla destra troviamo la cucina, che dà su un bel soggiorno-salotto, dotato di un simpatico camino. Gli spazi sono ariosi e luminosi. Dall'ampio salotto, usciamo su una bella veranda, parzialmente coperta, che digrada fino al giardino. Il pavimento della veranda è coperto in beole. Da questa veranda, si gode di una piacevolissima vista panoramica fin sul lago. Un angolo incantato e tranquillo, ideale per prendere un caffè in perfetto relax.

Alla sinistra dell'ingresso, troviamo un corridoio, che porta a tre belle camere da letto e al servizio. Tutte le camere da letto sono dotate di armadi a muro. Le due camere matrimoniali, che danno sulla parte frontale della casa, sono ampie e luminose. Dalle finestre di queste due camere, si gode di una magnifica vista panoramica. La camera, che rimane sul retro, ospita due letti singoli. Il comodo servizio è dotato di doccia / WC / lavabo.

I pavimenti della zona giorno e delle camere sono in listato di legno. L'ingresso e la cucina hanno un pavimento in piastrelle (tipo cotto). Nel servizio, sono posate delle piastrelle di grès.

Tramite un secondo ingresso, scendiamo al piano terreno. A questo livello, nel 2020, è stato ricavato un bell'appartamento da 2 locali, dotato di un bel servizio (doccia/WC/lavabo) un living, con un angolo cucina ben accessoriato, uno spazio pranzo e una comoda camera da letto, che dà sul giardino. Qui troviamo uno spiazzo, coperto in beole, perfetto per la colazione, dal quale si gode di una magnifica vista panoramica.

Le grandi piante, presenti in giardino, conferiscono privacy e magia a questo piccolo angolo incantato. I pavimenti dell'appartamentino sono tutti in piastrelle di grès.

Al PT troviamo parimenti una spaziosa lavanderia, il locale tecnico con il bruciatore, il locale tank e il vespaio.

Gli spazi interni sono generosi e ben distribuiti. La casa è attualmente abitata e si presenta in discrete condizioni. Si potrebbe tuttavia anche pensare a un restyling completo della casa. Avendo ancora degli indici edificabili disponibili, la casa potrebbe parimenti venir ampliata.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora ci potete chiamare per ricevere la brochure di vendita, per ulteriori informazioni e anche per un gradito sopralluogo.

Prezzo di vendita: CHF 1'395'000.00