3.5 Zimmer, 74 m², 1. Stock

**3 1/2 -Zimmer Dachwohnung Wildensteinerstrasse 13, 4416 Bubendorf**

**_Lage der Gemeinde_**

Bubendorf liegt im Bezirk Liestal des Kantons Basel-Landschaft und hat rund 4'500 Einwohner.

Der Ort liegt an der Hauensteinstrasse von Liestal nach Waldenburg und an der Hauptstrasse nach Reigoldswil.

Diverse Unternehmen, vor allem der Chemischen Industrie bieten zahlreiche Arbeitsplätze an.

Der Autobahnanschluss Liestal Ost (A22) ist in 5 Fahrminuten erreichbar.

Bus und Tram befinden sich im Dorf bzw. Dorfrand mit guten Verbindungen nach Liestal und Basel.

Bubendorf ist ein beliebter Wohnort und bietet Infrastrukturen und schöne Naherholungsgebiete.

**_Standortqualität_**

Die Lage des Hauses ist im südlichen Gemeindegebiet von 4416 Bubendorf.

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage, die von Wohnbauten umgeben ist.

Das Dorfzentrum bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine Arztpraxis etc., die in wenigen Minuten mit Bus und Auto erreichbar sind.

Eine Bushhaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz von der Wohnung entfernt.

**_Umgebung / Infrastruktur_**

Das Mehrfamilienhaus ist von der Hauptstrasse her gut erschlossen.

Zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten für Besucher sind auf dem Grundstück vorhanden.

Eine Einstellhalle mit automatischen Garagenboxen und zusätzlichen

Parkplätzen für die Stockwerkeigentümer stehen zur Verfügung.

Im Untergeschoss sind Kellerräume für die einzelnen Wohnungen vorhanden.

**_Wohnungsqualität_**

Luxuriöse, in Renovation begriffene Wohnung, die auf dem Niveau eines Logis bei einem Neubau ist.

Massivbau mit Satteldach.

Offenes Treppenhaus ohne Lift.

Vorplatz / Entrée und Korridor.

Offene Küche zum Essplatz mit Induktionsherd und Backofen der Schweizer Firma V-Zug AG, Geschirrspühler, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil und Quooker.

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon gegen Südwesten.

2 Schlafzimmer mit guter Trennung vom Wohnteil.

Hohe Räume (4.5-5.0 m) mit guter Belichtung und Sicht bis in den First.

Modernes neuerstelltes Bad mit Dusche, Geberit Dusch-WC und grossformatigen beigen Keramikplatten am Boden und an den Wänden.

Separater Wäscheturm im Kellerraum (13 m2) der Wohnung.

**_Qualität der Situierung_**

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Wohnzimmer und Küche sind gegen Südwesten ausgerichtet.

Die 2 Schlafzimmer haben Nordost- und Südostlage.

Gefangene Dusche mit Dachfenster.

Direkt erreichbarer Balkon vom Wohnbereich aus.

**_Bauqualität Massivbauweise_**

Verputzte Fassade mit Aussenisolation.

Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Kunststoff-IV-Fenster mit Fliegengittern.

Metall-Lamellenstoren.

Bodenheizung mit Raumthermostaten, die an eine Fernheizung angeschlossen ist.

Natursteinboden im Wohnbereich und Küche.

Buchenparkett in den Zimmern.

Wände mit weissen Fasertapeten verkleidet.

Täferdecken in den Räumen.

**_Zustand des Gebäudes_**

Die Wohnung wurde in den Monaten Januar, Februar & März 2025 einer vollständigen Renovation unterzogen.

**_Wohnungstyp_**

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Der Zugang zum Mehrfamilienhaus mit vier Partien ist im Erdgeschoss.

**_Anzahl Stockwerke_**

Unter-, Erd- und Obergeschoss.

**_Autoparkplätze_**

In einer Tiefgarage steht ein zur Wohnung gehörende Garagenboxe (CHF 130.- pro Monat) zur Verfügung.

Im Aussenbereich ist ein Autoabstellplatz (CHF 60.- pro Monat) vorhanden.