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13 Zimmer, 1762 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 5'300'000
6900 Lugano
Online seit 2 Monaten
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Online seit 2 Monaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
1'762 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
1'762 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 5'300'000
Ausstattung
Lift
Beschreibung
Casa plurifamiliare - Lugano
**Palazzo a Reddito in Vendita – Centro Lugano**
Mandato in esclusiva, vi presentiamo questa interessante proprietà da investimento. L'immobile offre non solo un rendimento interessante, ma anche una posizione promettente per una crescita futura e una stabilità duratura. Recenti lavri come tetto, riscaldamento, isolamento eseguito, ulteriori lavori eseguiti (lista lavori su richiesta).
**Rendimento netto attuale:** CHF 210'360.- annui
**Potenziale di crescita:** Affitti non aggiornati, con possibilità di incremento del rendimento.
**Posizione strategica nel cuore di Lugano**, questo stabile a reddito rappresenta un'opportunità unica per investitori. L'immobile ha beneficiato di **importanti lavori di riqualificazione**, inclusi l' **aggiornamento del sistema di riscaldamento** e l'installazione di **impianti fotovoltaici**, migliorando l'efficienza energetica e riducendo i costi operativi.
**Composizione dell'immobile:**
* **12 appartamenti** SUL 1014 m2 (3.5 e 2.5 locali) con balconi
* **Spazio commerciale**: 220 m² di negozio/esposizione
* **Magazzini e locali tecnici**: 528 m²
* **Superficie totale SUL**: **1'762 m²*
**Investimento sicuro e redditizio** con ottime prospettive di valorizzazione.
**Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo a sua completa disposizione.**
**Renditeobjekt zum Verkauf – Zentrum Lugano**
Exklusiv mandatiert, stellen wir Ihnen diese interessante Renditeliegenschaft vor. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine vielversprechende Lage für zukünftiges Wachstum und Stabilität. Renovationsarbeiten wie Dach, Heizung, Isolierung durchgeführt. Weitere ausgeführte Arbeiten (Liste der Arbeiten auf Anfrage).
**Aktuelle Nettorendite:** CHF 210'360.- jährlich
**Wachstumspotential:** Die Mieten wurden über Jahre hinweg nicht angepasst, was Spielraum für eine zukünftige Ertragssteigerung bietet.
In **strategischer Lage im Herzen von Lugano**, stellt dieses Ertragsobjekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar. Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich der **Modernisierung des Heizsystems** und der **Installation von Photovoltaikanlagen**, was die Energieeffizienz verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat.
**Immobilienbeschreibung:**
* **12 Wohnungen** (Flaeche netto) 1014 m2 (3.5- und 2.5-Zimmer) mit Balkonen
* **Gewerbefläche:** 220 m² Ausstellungs-/Ladenfläche
* **Lager- und Technikräume:** 528 m²
* **Gesamtfläche SUL:** 1'762 m²
**Sichere und rentable Investition** mit hervorragenden Wertsteigerungsperspektiven.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mandato in esclusiva, vi presentiamo questa interessante proprietà da investimento. L'immobile offre non solo un rendimento interessante, ma anche una posizione promettente per una crescita futura e una stabilità duratura. Recenti lavri come tetto, riscaldamento, isolamento eseguito, ulteriori lavori eseguiti (lista lavori su richiesta).
**Rendimento netto attuale:** CHF 210'360.- annui
**Potenziale di crescita:** Affitti non aggiornati, con possibilità di incremento del rendimento.
**Posizione strategica nel cuore di Lugano**, questo stabile a reddito rappresenta un'opportunità unica per investitori. L'immobile ha beneficiato di **importanti lavori di riqualificazione**, inclusi l' **aggiornamento del sistema di riscaldamento** e l'installazione di **impianti fotovoltaici**, migliorando l'efficienza energetica e riducendo i costi operativi.
**Composizione dell'immobile:**
* **12 appartamenti** SUL 1014 m2 (3.5 e 2.5 locali) con balconi
* **Spazio commerciale**: 220 m² di negozio/esposizione
* **Magazzini e locali tecnici**: 528 m²
* **Superficie totale SUL**: **1'762 m²*
**Investimento sicuro e redditizio** con ottime prospettive di valorizzazione.
**Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo a sua completa disposizione.**
**Renditeobjekt zum Verkauf – Zentrum Lugano**
Exklusiv mandatiert, stellen wir Ihnen diese interessante Renditeliegenschaft vor. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine vielversprechende Lage für zukünftiges Wachstum und Stabilität. Renovationsarbeiten wie Dach, Heizung, Isolierung durchgeführt. Weitere ausgeführte Arbeiten (Liste der Arbeiten auf Anfrage).
**Aktuelle Nettorendite:** CHF 210'360.- jährlich
**Wachstumspotential:** Die Mieten wurden über Jahre hinweg nicht angepasst, was Spielraum für eine zukünftige Ertragssteigerung bietet.
In **strategischer Lage im Herzen von Lugano**, stellt dieses Ertragsobjekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar. Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich der **Modernisierung des Heizsystems** und der **Installation von Photovoltaikanlagen**, was die Energieeffizienz verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat.
**Immobilienbeschreibung:**
* **12 Wohnungen** (Flaeche netto) 1014 m2 (3.5- und 2.5-Zimmer) mit Balkonen
* **Gewerbefläche:** 220 m² Ausstellungs-/Ladenfläche
* **Lager- und Technikräume:** 528 m²
* **Gesamtfläche SUL:** 1'762 m²
**Sichere und rentable Investition** mit hervorragenden Wertsteigerungsperspektiven.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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