3164 m²

Entdecken Sie vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in einem charaktervollen Gebäude in Luzern. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Unterrichtsraum - dieses Objekt bietet eine ideale Basis für Ihre Ideen. Idealerweise suchen wir eine Mieterin oder einen Mieter für die gesamte Fläche.

Highlights:

- Flächenvielfalt: Teilflächen ab 385 m² bis 475 m² oder die gesamte Mietfläche von 3'164 m², ideal für unterschiedliche Nutzungen. Die Mietpreise variieren je nach Etage zwischen CHF 245/m² p.a. und CHF 275/m² p.a..
- Individuelle Raumhöhen: Grosszügige Raumhöhen von 3.15 bis 3.50 Meter schaffen ein offenes und angenehmes Ambiente.
- Parkplätze: Das Parkhaus am Gütsch ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang ins Gebäude. Es bietet genügend Autoabstellplätze für Firmenautos, Mitarbeiter und Kunden (Dauermiete CHF 130/Monat pro Parkplatz). Ein Veloabstellplatz mit Unterstand steht ebenfalls zur Verfügung.
- Flexible Verfügbarkeit: Einzugsbereit ab dem 01.08.2025 bei Anmietung des gesamten Geschäftshauses, ansonsten per sofort oder nach Vereinbarung.
- Nachhaltig gebaut: Energieeffiziente Bauweise nach Minergie P Standard (nicht zertifiziert).
- Mensa/Cafeteria fertig ausgebaut: Die Liegenschaft ist mit einer modernen Küche ausgestattet welche sich im 6. OG befindet.
- Dachterrasse: Die Dachterrasse im 7. OG bietet eine beeindruckende Aussicht und ist der ideale Ort für Mittagspausen, Meetings oder kreative Workshops - ein Highlight für jedes Unternehmen.

Standortvorteile: Die zentrale Lage an der Baselstrasse verbindet urbanes Leben mit kultureller Vielfalt. Nur 15 Minuten zu Fuss vom Bahnhof Luzern entfernt und mit bester Anbindung an die Autobahn.

- Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle "Gütsch" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
- Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf und die Mittagspause befinden sich ein Coop und eine Migros in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Restaurants und Cafés.

Die Grundrisse finden Sie in der Vermarkutungsdokumentation welche Sie ganz einfach unter "Dokumente" herunterladen können.

Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne jederzeit vor Ort. Für Besichtigungsanfragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!