8.5 Zimmer, 225 m²

Dieses ideal für Familien geeignete Objekt bietet im Herzen der historischen Häuserzeile vom mit seinen 972 m.ü.M. meist nebelfrei gelegenen Schwellbrunn viele Möglichkeiten. Das Haus mit historischer Bausubstanz wurde im Jahr 2007 totalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht und in den folgenden Jahren laufend unterhalten und ausgebaut. Zu den technischen Einrichtungen gehören unter anderem die Wärmepumpe (Erdsonde) und die Wasserenthärtungsanlage. Im Jahr 2021 wurde die strassenseitige Hauptfassade renoviert und der grosszügige Wellnessraum mit Sauna und Dusche eingebaut. 2023 wurden die Nasszellen erneuert, 2024 die Treppen.

Die unverbaubare, atemberaubende Aussicht auf den Alpstein kann sowohl vom gepflegten Garten, dem gedeckten Balkon wie auch von einer grosszügigen Terrasse genossen werden. Die beiden gut ausgestatteten und Wohnungen können wahlweise separat wie auch als zusammenhängende Wohneinheit (derzeit der Fall) genutzt werden. Daher ist das Haus auch ideal als Generationenhaus geeignet.

Familien mit Kindern profitieren durch die zentrale Lage von den durchgängig in Fussdistanz erreichbaren Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Turnhalle oder auch Bus. Der Einkauf lässt sich bequem im gut eingerichteten Dorfladen gleich auf der gegenüberliegenden Strassenseite erledigen. Traditionsreiche Anlässe wie die grösste Viehschau im Kanton (mit Jahrmarkt), der Weihnachtsmarkt oder auch das Silvesterchlausen finden direkt vor der Haustüre statt.

Lage
- Begehrte Zentrumslage mitten im Dorfkern vom schönsten Dorf der Schweiz 2017
- Südlage mit unverbaubarer Aussicht auf den Alpstein
- Kindergarten, Primar- und Oberstufe liegen innerhalb von 10 Minuten Fussdistanz
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fussdistanz (inkl. Dorfladen mit Postfiliale)
- Diverse Restaurants in der Nähe
- Bushaltestelle 100 Meter
- Distanz mit ÖV: Herisau 14 Minuten, St. Gallen 25 Minuten

Liegenschaft
- Gut unterhaltene Liegenschaft in der historischen Häuserzeile von Schwellbrunn
- Fassade (renoviert 2021) mit historischer Inschrift
- Bezugsfertig, voll ausgestattet
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Zwei Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
- Heizung über Wärmepumpe (Erdsonde) und Bodenheizung
- Pflegeleichte Gartenanlage auf der ruhigen Südseite mit solider, pflegeleichter Umzäunung sowie Sichtschutz zu Nachbarn

3-Zimmerwohnung (67 m²) im Erdgeschoss
- Garderobe mit Einbauschrank
- Direkter Zugang zum Garten
- Offene Küche
- Nasszelle mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler

4.5-Zimmerwohnung (125 m²) im 1. und 2. Obergeschoss
- Einbauschränke / Garderobe
- Gäste-WC
- Zentraler Vorratsraum
- Wohnzimmer mit Cheminée
- Balkon im 1. OG
- Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne
- Zimmer im 2. Obergeschoss je mit eigenem Estrich
- Grosse Terrasse über gesamte Gebäudebreite auf der Südseite
- Separater, kleiner Waschraum (Waschmaschine und Tumbler)
- Dachboden

Untergeschoss:
- Grosser Vorraum mit Waschbecken
- Wellnessraum (Baujahr 2021, 21 m²) mit Dusche und Sauna (mit Fenstern)
- Je ein separater Kellerraum pro Wohnung
- Technikraum
- Zugang zu Garten aus allgemeinem Korridor
- Einbauschränke im Korridor