4.5 Zimmer, 96 m², EG

Die grosse und behagliche 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im attraktiven und urtümlichen Dorf Rabius. Dort liegt sie an der Via Chistrisch, an erhöhter Lage, am oberen Dorfteil, mit schöner Aussicht ins Val Sumvitg und bis nach Disentis/Mustér.

Das grosszügige und attraktive Dreifamilienhaus > wurde 1986 erbaut, laufend gepflegt und befindet sich jetzt in gutem Zustand.

Das Wohnhaus ist dreistöckig, liegt an einem sanft abfallenden Hang und besteht aus einer 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Hanggeschoss, einer 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3.5 Zimmer im Dachgeschoss, eine Garage, drei Aussenparkplätzen und schönem Umschwung.

Die zum Verkauf stehende 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert. Entstanden ist eine behagliche Wohnung die modernes mit traditionellem Stil kombiniert. Sie umfasst ca. 96 m2 Wohnfläche auf einer Ebene.

Vom Entrée aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit kleinem Balkon, das Wohnzimmer mit Kachelofen, auf den grossen Balkon, das Elternschlafzimmer, in die zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und das separate WC.

Im 1. Hanggeschoss des Hauses befinden sich der ausschliesslich zur Wohnung gehörende Keller und die Waschküche. Die Liegenschaft wird mit Heizöl und alternativ mit Schnittholz beheizt. Zu der Wohnung gehört die Garage und der Aussenparkplatz Nr. 2

**Lage**

Rabius ist das grösste Dorf der Gemeinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg pflegt zusammen mit seinen malerischen Dörfern Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein sowie den umliegenden idyllischen Weilern einen sanften und ruhigen Tourismus.

Rabius ist ein attraktives Dorf mit diversen Gewerbebetreibern, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei. Es liegt ca. 900 m.ü.M. und seine ca. 1`454 Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Der Kindergarten und die Primarschulen werden im Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule befindet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg.

Von hier aus können Sie im Winter diverse Skigebiete der oberen Surselva, vielseitige Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, erlebnisreiche Skiwanderungen und Skitouren oder einfach nur die herrliche Natur geniessen. Im Sommer locken die bekannte Greina Hochebene als einmaliges und unbeschreibliches Naturparadies und herrliche Wanderwege und abwechslungsreiche Biketouren.

Eine Vielzahl von Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten. Innerhalb von ca. 40 Minuten gelangen Sie von Rabius aus in die nächst grösseren Orte wie Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur.

Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung – an dieser 4.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben.

Verkaufspreis: CHF 595`000 inkl. Garage und Aussenparkplatz

Nebenkosten ca. CHF 3`250 im Jahr

Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.