737 m², 2. Stock

**Hochwertig ausgebaute und möblierte Bürofläche für sofortiges Arbeiten**

Diese grosszügige Bürofläche "an der Reuss 5" in Gisikon bietet 737 resp. 919 m² modernsten Arbeitsplatz in voll ausgebautem und möbliertem Zustand. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit maximaler Flexibilität und repräsentativem Charakter. Mieten Sie noch heute Ihre zukünftige Bürofläche und beginnen Sie schon morgen mit der Arbeit "an der Reuss 5" in Gisikon.

**Highlights der Immobilie:**

- Büroflächen voll ausgestattet: Hochwertiges Mobiliar und stilvolle graue Beton- und Holzelemente an den Decken bieten eine moderne Arbeitsumgebung.

- Funktionelle Raumgestaltung: Leichtbauwände mit grosszügigen Glasflächen schaffen Konferenz- und Besprechungsräume, während offene Arbeitsplätze mit Sicht- und Akustikschutz besten Komfort bieten.

- Effiziente Büroeinrichtung: Clean-Desk-Arbeitsplätze, zentrale Wandregale für die Projektorganisation sowie separate Räume für IT und Archiv erfüllen alle Anforderungen eines modernen Bürobezirkes.

- Soziale Bereiche und Rückzugsorte: Jede Etage verfügt über separate Teeküchen sowie komfortable WC-Anlagen für Damen und Herren. Im Dachgeschoss lädt eine grosszügige Küche mit angeschlossenem Ess- und Aufenthaltsbereich zur entspannten Mittagspause ein.

- Optimale Akustikmassnahmen: In den Empfangs-, Durchgangs- und Sitzungszimmer-Bereichen wurde mit verbesserten akustischen Lösungen gearbeitet, um möglichst störungsfreies Arbeiten zu garantieren.

- Kühldecken – damit der Kopf auch im Hochbetrieb in den Sommermonaten kühl bleibt.

Separater Mitarbeiterzugang ins Büro sorgt für direkte und diskrete Zutrittsmöglichkeiten.

- modernste Gebäudetechnik: Automatisierte Lamellenstoren, KNX-Steuerung, Aktuelle IT-Verkabelung inkl. WLAN, Sitzungszimmer mit Reservationssystem und TV- / Audioanlagen, PV-Anlage auf der gesamten Dachfläche, Ausblick: Ab 2025 Ladestationen für Personenwagen

- Zentrales Treppenhaus: Ein helles, einladendes Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Plattenbelag sorgt für eine moderne Atmosphäre. Ein separates Fluchttreppenhaus bietet zusätzliche Sicherheit.

- Personenlift: Der geräumige Personenlift ist für bis zu 20 Personen oder 1'500 kg ausgelegt und bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.

- Warenlift: Ein Warenlift mit einer Kapazität für bis zu 37 Personen oder 5'500 kg (3,5 x 6 Meter) gewährleistet den reibungslosen Transport von grossen und schweren Gütern.

**Attraktiver und Verkehrsgünstiger Bürostandort in Gisikon**

Die Bürofläche an der Reuss 5 in Gisikon verbindet moderne Infrastruktur mit hervorragender Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität. Direkt an der Autobahn A14 gelegen, erreichen Sie Luzern, Zug und Zürich in kürzester Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Gisikon-Root sorgt zudem für eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Zentralschweiz macht diesen Standort ideal für Unternehmen, die regional und überregional vernetzt sein möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Natur – die Reuss liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Ein Standort, der Funktionalität und Wohlbefinden perfekt vereint!

**Mietkonditionen:**

Nettomiete: CHF 150/m2/p.a. (optiert, zzgl. 8.1% MwSt.)

Nebenkosten: CHF 25/m2/p.a. (pauschal)

Ausbau- und Mobiliar: CHF 170/m2/p.a. über eine Mietdauer von 10 Jahren

Aussen-PP: CHF 35/mtl. (optiert, zzgl. 8.1% MwSt.)

Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung

Sichern Sie sich diese erstklassige Bürofläche und profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur an verkehrstechnisch perfekter Lage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine:

Herr Stefan Koller

Tel: +41 58 474 24 53

Mail: stefan.koller@implenia.com