5.5 Zimmer, 109 m², EG

Makler und Investoren werden nicht berücksichtigt.

Sonnige 5 ½ - Zimmer Gartenwohnung an verkehrsfreier Lage und doch zentrumsnah, ideal für Pendler und Familien, die sich nach einem ruhigen Zuhause sehnen.

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Root.

Die Wohnung wurde 2017 teilrenoviert und bietet viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Zimmer sind sehr gut möblierbar und attraktiv auf zwei Ebenen angelegt, getrennt durch vier Treppenstufen. Im oberen Bereich befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer mit Doppel-Lavabo. Die untere Ebene beinhaltet ein separates WC mit Dusche, eine geräumige Küche, ein heller Wohn-Essbereich sowie ein weiteres Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn-Essbereich öffnet sich zum gedeckten Sitzplatz und einer äusserst grosszügigen Rasen-/Gartenfläche (ausschliessliches Nutzungsrecht). Diese befindet sich auf der Südseite der Wohnung und erstreckt sich über die ganze Hauslänge. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Schönheit der Natur geniessen. Ein weiteres Highlight ist die unverbaubare Weitsicht mit Blick auf den majestätischen Pilatus.

Die helle, grosse Küche bietet viel Stauraum. Die Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine ist vorhanden.

Die Fussböden sind mehrheitlich aus Feinstein, in drei Schlafzimmern Laminat. Die Wohnung und der Garten sind sehr gut unterhalten.

Zur Wohnung gehören zusätzlich:
- 1 Parkplatz in der Autoeinstellhalle mit direktem Zugang ins Haus
- 1 Aussenparkplatz
- 1 Grosses Kellerabteil
- 1 Lattenverschlag, angrenzend an die Autoeinstellhalle zur Lagerung der Autopneus u.a.m.

Gemeinsame Räume (3 Stockwerkeigentümer):
- Waschküche
- Trockenraum
- Bastelraum
- Abstell-Veloraum

Ein absolut gefahrloser Kindergarten- und Schulweg sowie Naherholungsgebiete wie Wandermöglichkeiten zum Rooterberg oder an die Reuss beginnen vor der Haustür und machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Die zentrale Lage bietet kürzeste Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten. Bequem zu Fuss erreichen Sie in nur 5 Minuten das Dorfzentrum, wo sich Coop, Migros, Drogerie, Arztpraxen, Bank, Post und Restaurants befinden.

Die nahegelegene Bushaltestelle Wilweg, erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, welche eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Luzern ermöglicht.

Der am Dorfrand liegende Bahnhof Gisikon-Root ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Von hier führen halbstündliche Verbindungen in die Städte Luzern, Zug und Zürich.

Die Wohnung, Teil der Überbauung Wilmatt verfügt über eine zentrale Haustechnik im Bereich der Autoeinstellhalle. Die Heiz- und Warmwasseraufbereitungsanlage sind angeschlossen am Fernwärmenetz der regionalen, modernen Kehrrichtverbrennungsanlage Renergia in Perlen.

Root überzeugt mit moderaten Steuern.
Die Qualität der Gemeinde liegt unter anderem bei der optimalen Verkehrserschliessung mit der Hauptachse Luzern-Zürich. Root liegt dabei auf halbem Weg zwischen Luzern und Zug. Die erwähnte Hauptachse bietet in unmittelbarer Umgebung Anschlussmöglichkeiten an die SBB mit dem Bahnhof Gisikon-Root und der Autobahn A14 mit den Anschlüssen Gisikon-Root und Buchrain. Weiter ist Root mit dem Busnetz der Stadt Luzern verbunden. Sichere Radwege abseits der Hauptstrasse führen nach Luzern und Zug.

Landschaftlich wird die Gemeinde geprägt durch die nordwestlich liegende Ebene der Reuss und durch den südöstlich verlaufenden Rooterberg, an dessen Fuss sich das überschaubare Dorf Root befindet.