5.5 Zimmer, 150 m²

**KONTEXT**

Die zum Verkauf angebotene Einheit befindet sich in Cama, einem Dorf im Mesolcina-Tal, 17 km von Bellinzona und 100 km von Chur entfernt.

**MERKMALE**

Das Einfamilienhaus mit der Adresse mapp. 407 in Cama liegt an der via alla Chiesa, im Wohngebiet, sonnig und ruhig. Das Grundstück misst 239 m2.

Der Bau ist massiv mit Ziegelmauerwerk. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldachbedeckung.

Es verfügt über eigene Parkplätze, sowohl in der Garage (zwei Autostellplätze) als auch außen.

Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt:

Erster Stock: Eingangshalle, ausgestattete und bewohnbare Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse; Badezimmer mit Dusche;

Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster;

Erdgeschoss: großes Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, mit direktem Zugang nach außen, Waschküche und Technikraum, Garage mit zwei Autostellplätzen.

Jede Etage misst ca. 50 m2 Nettofläche, insgesamt ca. 150 m2.

Außenbereich mit freier Sicht auf das Dorf und das Tal.

Die Heizung ist elektrisch und im Wohnzimmer gibt es einen Kamin für Holzfeuer. Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle elektrische Anlage durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu ersetzen. Die aktuellen Heizkörper ermöglichen diese Änderung.

**Verkaufspreis CHF 670'000.-**

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Die Gemeinde hat den Prozentsatz von 20 % für Zweitwohnsitze nicht überschritten.

Gemeindlicher Multiplikator 73 %.

Die aktuelle Hypothek, die übernommen werden kann, hat einen festen Zinssatz von 1,1 % mit Ablauf im Jahr 2030.

Der Sicherheitsbericht für die elektrische Anlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird aktualisiert.

Kontaktieren Sie uns, um die Dokumentation zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren.