5.5 Zimmer, 159 m², 3. Stock

Lage:

- Die Wohnung mit der wohl schönsten Lage der ganzen Überbauung! Ideal nahe Zentrum und doch schon im Grünen mit freier und unverbaubarer Traumaussicht über die Stadt und bis zum See und mit langer Abendsonne.
- 15 Min. zu Fuss zum Spisertor/Zentrum; 10 Min. zum Kantonsspital
- 3 Min. zur Haltestelle der Trogenerbahn; 4 Min. zur Bushaltestelle Flurhofstrasse; 7 Min. zur Bushaltestelle St. Fiden
- 900 m zum Familienbad Drei Weieren
- Staufrei zum Autobahnanschluss St. Fiden

Für wen ist die Wohnung geeignet?

- Für jede Altersgruppe; gute Durchmischung in der Siedlung; sehr gut erschlossen; alles barrierefrei.

Raumprogramm:

- grosser Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zusammen ca. 60 m2
- Küche mit gehobenem Standard mit Kochinsel, Induktionsherd, Kombisteamer, Backofen, neuem Miele Geschirrspüler, reichlich Einbauschränken
- Loggia/Wintergarten 18.3 m2 mit Glasgeländer, Schiebedrehverglasung und vertikaler transparenter Sonnenstore, Deckenventilator
- Eingangsbereich mit Lift aus der Parkgarage direkt vor die Wohnungstüre
- Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne
- 3 weitere Zimmer
- weiteres Bad mit Dusche
- Réduit 4.9 m2
- geräumiger Keller (ca. 24 m2) mit Waschmaschine/Tumbler
- Doppelgaragenplatz (separat zu erwerben) in Liftnähe; Installation für Elektro-Ladestationen
- Glasfaseranschluss

Renovation:

- 2014 und 2024 teilweise neuer Anstrich
- 2022 Flachputz Bäder erneuert

Heizung:

- Bodenheizung, Gasheizkraftwerk der Stadtwerke in der Überbauung, Minergiestandard (ohne Zertifizierung), kontrollierte Wohnraumlüftung, Möglichkeit zum Bezug von Solarstrom von der Solaranlage auf der 3. Häuserreihe

Baurecht:

- Stammgrundstück im Besitz der Ortsbürgergemeinde St. Gallen, Baurecht für 100 Jahre bis 2108. Baurechtszins CHF 2198.00 pro Jahr

Garagenplatz

- Doppelgaragenplatz in Einstellhalle kann mit erworben werden für CHF 60'000.00.