4.5 Zimmer, 105 m², EG

Weid 26, 6313 Menzingen

**ruhig und steuergünstig**

**Eigentumswohnung**

* Anzahl Zimmer: 4.5
* Stockwerk: Parterre
* Bruttogeschossfläche: ca. 132 m2
* Nettowohnfläche: ca. 105 m2
* Garten: ca. 60 m2
* Keller: 11 m2
* Bastelraum: 10 m2
* Tiefgaragenplätze: 2
* Baujahr: 1987
* Grundstück: im Baurecht bis 2084; Restdauer 60 Jahre

* Öffentl. Verkehr: Bus 150 m
* Autobahn: 6 km
* Einkauf: 100 m
* Schule: 200 m
* Verfügbar: sofort

**Ausstattung:**

* Kinderfreundlich
* Garten
* 2 Einstellplätze
* 2 Sitzplätze
* Kellerabteil und Bastelraum

**Besichtigung**

Besichtigung mit vorgängiger Anmeldung via E-Mail (mit Adresse und Tel-Nr.)

* am **Sonntag, 08. Dezember** 2024 von 13.00 – 16.00 Uhr
* und am **Samstag, 14. Dezember** 2024 von 11.00 – 15.00 Uhr

**Beschreibung**

* Attraktive 4 ½- Zimmer-Eigentumswohnung im Parterre.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde 1987 erstellt.
* Die Wohnung hat einen direkten Zugang (Lift und Treppe) zu Keller, Bastelraum und den 2
Einstellplätzen in der Tiefgarage.
* Die Liegenschaft befindet sich an begehrter und sehr ruhiger Wohnlage.
* Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeit und Schulen sind in 100-200 m ungefährlich erreichbar.

**Garten**

Die Wohnung verfügt über 2 Sitzplätze je mit Garten. Der eine ist nach Südwesten ausgerichtet, gut besonnt und eine Hecke um den Garten bietet Sichtschutz und Privatsphäre. Der nördliche Sitzplatz/Garten bietet Schatten und Entspannung.

**Wohnen (Details und Pläne siehe Dokumentation)**

Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen und durchdachten Grundriss.

Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene Küche bilden das Mittelstück der Wohnung und Zugang zu den beiden Sitzplätzen.

Westseitig geht es über einen kleinen Korridor zum Schlafzimmer, einem zweiten Zimmer und zum Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Waschturm.

Ostseitig folgen eine Garderobe und ein drittes Zimmer mit Lavabo, WC und Dusche.

Im Eingangsbereich bieten Einbauschränke praktischen Stauraum.

Via Treppe oder Lift sind das Kellerabteil und der Bastelraum (beide direkt unter der Wohnung) erreichbar. Der Bastelraum verfügt über einen Lichtschacht und kann vielfältig genutzt werden.

Die zwei Einstellplätze in der Garage befinden sich direkt beim Zugang zur Tiefgarage. Einkäufe können bequem mit dem Lift eine Etage höher in die Wohnung transportiert werden. Die Einfahrt zur Garage wird mit Funksendern geöffnet.

Gedeckte Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Einfahrt zur Garage.

**Ausbaustandard**
Die Wohnräume benötigen eine Auffrischung inkl. Teppichersatz, bei Küche und Bad besteht kein dringender Modernisierungsbedarf.

**Baurecht**

Die Liegenschaft mit der angebotenen Wohnung wurde im Baurecht erstellt mit Heimfall in 60 Jahren, d.h. 2084.

Der Zinsfuss für den Baurechtszins entspricht dem Wert für erste Hypotheken (von Wohnbauten) der Zuger Kantonalbank, mindestens aber 4.5%. Aktuell 360.-CHF/Monat.

**Verkaufsrichtpreis**

* Der Verkaufsrichtpreis der Wohnung beträgt **Fr 980'000.-**, wobei das Objekt voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert wird.
* Privatverkauf. Bitte keine Makler.

**Details und Pläne siehe Verkaufsdokumentation**