14 Zimmer, 375 m²

Direkt an der Hauptverkehrsachse Langnau i.E. – Luzern gelegen, vereint diese einzigartige Immobilie die Nähe zur Natur mit der Anbindung an das Dorfleben. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Investoren und Generationenprojekte gleichermaßen.

**Charakteristika**

* **Baujahr:** 1832, unter Denkmalschutz
* **Sanierung:** Umfassend modernisiert (2013–2024)
* **Wohnungen:**
- 2x 4,5-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG)
- 2x 2,5-Zimmer-Wohnungen (3. OG)
- Jahresnettomietzinse: CHF 49'440.-
- **Bruttorendite 5.1%*

**Interieur – Tradition trifft Moderne**

* **Bodenbeläge:** Hochwertiger Mix aus Parkett, Keramikplatten und Holzdielen
* **Fenster:** Holzrahmen mit Dreifachisolierverglasung, ergänzt durch Rafflamellenstoren
* **Küchen:** Moderne Einbauküchen in jeder Wohneinheit, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und edlen Oberflächen
* **Bäder:** Funktionale und ästhetische Nasszellen, teils mit Badewanne, teils mit Dusche – alle mit Waschmaschinen ausgestattet
* **Heizsystem:** Effiziente Pelletheizung (2014) mit Heizkörper- und Bodenheizungsverteilung

**Zusätzliche Highlights**

* **Nebenräume:**
- Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
- Werkstatt (ca. 26 m²)
- Geräumiger Gewölbekeller
- Zusätzliche Hobby-/Lagerflächen im Dachgeschoss
- Separater Heiz- und Haustechnikraum
* **Außenbereich:**
- Gemüsegarten, Fischbecken und Hühnerhaus
- Autounterstand mit 4 Parkplätzen

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Wir stellen Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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