5.5 Zimmer, 174 m²

Sie möchten Ihren lang ersehnten Wohntraum realisieren und Ihr Zuhause frei nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen gestalten?

Hier präsentiert sich DIE Gelegenheit dazu!

**Die Lage**

In Uitikon-Waldegg geniessen Sie das ruhige Landleben und spüren um die Ecke die lebhafte Stadt Zürich. Die äusserst steuergünstige Gemeinde liegt am Fusse des Uetliberg, praktisch inmitten des Naherholungsgebiets mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dank des nahen gelegenen Bahnanschlusses (SZU-Uetlibergbahn, Station Ringlikon) und dem Autobahnanschluss sind sowohl Zürich als auch die Inner- und Nordwestschweiz rasch erreichbar. Die Gemeinde verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Schule Uitikon-Waldegg führt alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule.

**Die Terrassenwohnung**

Ihr künftiges Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnquartier und bietet Ihnen grosse Privatsphäre. Die Aussicht auf die Berge und die Natur lässt Ihr Herz höherschlagen. Dank der südwestlichen Ausrichtung und die bodentiefen Fenster präsentiert sich die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Hochsommer bietet sich der Sitzplatz mit dem kleinen natürlichen Biotop als lauschigen und kühlen Rückzugsort an. Dank der grossen Terrasse mit Bergsicht und dem Sitzplatz haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die Weitsicht zu geniessen. Zu dieser Terrassenwohnung gehören zwei abgeschlossene Garagen. Vor den Garagen bestehen weitere Parkmöglichkeiten. Der Lift führt Sie direkt in die Wohnung.

**Das Besondere**

Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Seit dem Baujahr 1965 wurde in der 5 ½ - Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 174 m2 ausser der Frontfenster zur grossen Terrasse nichts verändert beziehungsweise erneuert. Dank wenigen tragenden Wänden lässt sich der Grundriss der Wohnung nach Ihren Wünschen verändern und mit Ihren bevorzugten Materialien und Apparaten ausrüsten. Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Es ist allenfalls empfehlenswert, zu einer Besichtigung eine Fachperson (Architekt:In) beizuziehen, um die vielfältigen Möglichkeiten eines Umbaus zu erkennen und zu beurteilen.

**Wichtiges**

Das Dach wird im Frühling 2025 saniert. Die Kosten werden von den heutigen Eigentümern getragen. Die gemeinsame Heizungsanlage samt Warmwassersystem wird bis im Jahr 2029 ersetzt (Ausstieg aus fossiler Energie / Beschluss der Miteigentümergemeinschaft im März 2024).

**Verkaufsdokumentation und Besichtigungen**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation und informieren Sie über die Besichtigungsmöglichkeiten. Bitte melden Sie sich direkt über die folgende E-Mail-Adresse oder telefonisch bei uns: Tenalis AG, Sandra Aebischer Lang, sandra.aebischer@tenalis.ch / 044 288 99 22

Der Verkaufsrichtpreis dieses Bijous beträgt CHF 1'800'000.00. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.