Gewerbeobjekt

**Partnerschaft zur Entwicklung** **oder Verkauf des Areals FMG - Site FMG, Place de la gare 19, 1510 Moudon**

Durch die Mitentwicklung (Commune Moudon, SBB, Landi und Areal FMG), die multifunktionalen Verwendungsmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung ist dieses Areal als Investitionsobjekt äusserst interessant.

Moudon, eine "tertiäre Gemeinde eines ländlichen Zentrums", ist ein gut gelegenes Zentrum. Die nächsten Zentren im Individualverkehr sind Romont (FR) (17 Min.), Payerne (22 Min.) und Lausanne (23 Min.).

Mit diesem Areal sichern sie sich und profitieren von folgenden Eigenschaften:

* Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
* Entwicklung von 48''663 m2 mit Nutzflächen für Wohnungen, Dienstleistungs-, Handwerks- oder Kleinindustriebetrieben – multifunktionale Verwendungsmöglichkeiten
* Grosses Potential mit der Neugestaltung des Bahnhofes Moudon und der Stadtentwicklung

Die Planung des Entwicklungsgebietes mit der Integration des Abschnitts Giesserei FMG und Landi ergibt eine Mix-Zone mit Wohnen / Aktivitäten von 10''515m2 und eine Industriezone B von 16''754m2 auf der Parzelle der FMG.

**Das Projekt "Hypothese** 1-A" zeigt 8''000m2 Wohnfläche, 9''865m2 Gewerbe und eine zentrale Strasse von 2''710m2 auf insgesamt 20''575m2 SBP (Bruttogeschossfläche). Die Baukosten der Hypothese 1-A betragen für die 7''970 m2 Wohnfläche CHF 32''230''000 für die 5''930 m2 Verwaltung/Werkstätten CHF 9''480''000 und für das Grundstück CHF 10''000''000, total CHF 51''710''000. Die Rendite beträgt 4.2% bei kalkulatorischen Mieten von 80% CHF 2''163''280 – weitere Details auf Anfrage.

Ist das ein Projekt für sie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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**Partenariat pour le développement** **ou ventes** **du site FMG - Site FMG, Place de la gare 19, 1510 Moudon**

Grâce au co-développement (Commune de Moudon, CFF, Landi et site FMG), aux possibilités d''utilisation multifonctionnelles et à la répartition flexible des espaces, ce site est extrêmement intéressant en tant qu''objet d''investissement.

Moudon, une >, est un centre. Les autres centres les plus proches en transport individuel sont Romont (FR) (17 min.), Payerne (22 min.) et Lausanne (23 min.).

Avec ce site, vous vous assurez et bénéficiez des caractéristiques suivantes :

* situation centrale bien desservi par les transports en commun
* Développement de 48''663 m2 de surfaces utiles pour des logements, des services, de l''artisanat ou des petites industries - possibilité d''utilisation multifonctionnelle
* Un grand potentiel avec le réaménagement de la gare de Moudon et le développement urbain

La planification de la zone de développement avec l'intégration secteur Fonderie et Landi donne une zone mixte habitat / activités de 10'515m2 et une zone industrielle B de 16'754m2 sur le territoire FMG.

**Le projet < hypothèse**="" 1-a="">> montre 8'000m2 surface habitable, 9'865m2 d'industrie B et une rue central de 2'710m2 en totale 20'575m2 SBP (Surface brute de plancher). Les couts de construction de Hypothèse 1-A sont pour les 7'970m2 des logements CHF 32''230''000, les 5''930m2 des bâtiments administratifs/ateliers CHF 9''480''000 et la valeur terrain CHF 10''000'000 en total CHF 51''710''000. Le rendement arrive à 4.2% avec des locations calculé à 80% CHF 2''163''280 – plus de détails sur demande.

C''est un projet pour vous? Nous nous réjouissons de votre prise de contact.