12 Zimmer, 315 m²

**Angebot Freiheit: "Tierliebhaber mit Wiesenanteil"**

Besitzen Sie Tiere? Pferde? Schafe? Lamas ? Suchen Sie für sich und ihre tierischen Freunde in der Region Lindenberg Kanton Luzern ein neues idyllisches Zuhause? Dann haben wir für Sie das Richtige.

**Die Parzelle GRST 1643 Total 1`799m2 wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entnommen, d. h. sie benötigen keine Landwirtschaftliche Ausbildung für den Kauf der Liegenschaft.**

Das Bauernhaus mit Ökonomieteil an traumhafter und unverbaubarer Lage wird Ihnen zum Kauf angeboten. Die Parzelle (GRST 1643) Hinterdorfstrasse 6, 6288 Schongau wurde per 01.05.2023 aus Bundesgesetzes über das Bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen und die Abparzellierung (Planbeilage) wurde bereits vorgenommen. Die Liegenschaft beinhaltet aktuell 1`799 m2 und eine 4.5-Zimmerwohnung (EG) und eine 7.5 Zimmerwohnung im 1 +2 OG und kann nach Ihren Bedürfnissen entsprechend um-ausgebaut werden. Auch der grosse Ökonomieteil (Stall, Schopfraum, Heubühne, Lagerräume) bietet riesiges Ausbaupotential, um Ihre individuellen Wünsche und Träume zu verwirklichen!

Wir können Ihnen ein ausgebautes Bauernhaus mit einem wunderschönen Garten, mit grosser Weide von 13`131m2 zum Verkauf oder Vermietung anbieten. Haus und Wiesen sind dank der Südwestausrichtung ab dem Mittag bis am Abend sehr gut besonnt. Auf der Liegenschaft dürfen Pferde oder andere Tiere untergebracht werden, die Weiden sind direkt an das Stallgebäude mit Auslauf und einem weiteren Unterstand versehen. Dazu kommt ein grosser paradiesischer Garten mit Wasseranschluss und Obstbäumen.

Der Wohnteil des Bauernhauses besteht aus zwei Wohnungen:

Die wesentlichen Teile des Hauses befinden sich in gutem Zustand.

Der Ökonomieteil und ein angebautes Nebengebäude verfügen über zahlreiche Räume, die für die verschiedensten Zwecke geeignet sind, wie andere Nutztiere für die Hobby Tierhaltung.

**Eigene Wasserquelle (Grundbuch)**

**Beschreibung Bauernhaus:**

**UG**:

Keller

**EG**

Eingang Treppe zum 1 + 2 OG.

Entrée

Wintergarten

Bad, WC, Waschen

Küche + Essen

Wohnraum

Zimmer

**1. OG.**

Entrée

Küche + Essen

Bad, WC, Dusche

Wohnraum

Zimmer

**2. OG**

Entrée

Zimmer 1

Bad, WC

Zimmer 2

Zimmer 3

**3. OG**

Estrich nicht Isoliert

**Ökonomieteil**

Stall mit Auslauf

Futterraum

Heubühne

**Remise**

Maschinenhalle

Lagerraum 1. OG

Lagerraum 2. OG

**Heizungsgebäude**

Holzheizung

**Jauchsilo**

**Lage (1AAA)**

Das Bauernhaus Nummer 32, mit Ökonomieteil 32 d, Heizungsgebäude 32 c, Jauchesilo 32 b, befindet sich an einer ruhigen Traumlage oberhalb dem Hallwilersee mit wunderschöner Weitsicht in die Alpenkette, inmitten einer intakten, vielfältigen Natur, welches Ihnen die Freiheit zur Erholung anbietet. Der Schopf 32 a wird dafür entfernt.

**Baumöglichkeit**

Das Bauernhaus kann bestimmungsgemäss erneuert oder teilweise geändert werden, massvoll erweitert oder im gleichen Volumen wieder aufgebaut werden. Die Erweiterungsmöglichkeit bei Ersatzneubauten beträgt innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens 30 %. Die maximale anrechenbare Erweiterung darf auf jeden Fall insgesamt 100 m² nicht überschreiten.

**Nutzung**

1-3 Wohneinheiten

Pferdestallungen

Kleintierstallungen

Kleingewerbe

Lagerräume

Land- oder Forstwirtschaftliche Produkte weiter Verarbeitet oder veredelt z.B. Gemüsekultur

**Optional**

**Garten 400 m2**

**Erholung**

Der Lindenberg mit all ihren Facetten. Die intakte Natur mit ihren saftigen Wiesen und den Wäldern ist der Ort zum Kraft zu tanken und sich zu entspannen.

Fernab von Hektik und Stress und das Beste: Das Erholungsgebiet liegt gleich vor der Haustüre. Es sind die unterschiedlichen Naturschönheiten, wie die wunderbare Aussicht auf den Baldeggersee & Hallwilersee und die Alpenkette, die blühenden Bäume und die saftigen Wiesen – kurz, die intakte Natur mit Flora und Fauna, welche für eine exklusive Lebensqualität sorgen. Auch die weitere Umgebung hat einiges zu bieten. Das Seetal mit den reizvollen Landschaften wie das Schloss Heidegg, weitgehend unbebauten Uferlandschaften des Baldeggersees, dem bezaubernden Wasserschloss Hallwyl und dem Hallwilersees sind Garant für Erholung. In den Dörfern am Seeufer gibt es zahlreiche Ausflugsrestaurants und Strandbäder und die Wege entlang des Sees laden zum Flanieren ein.

Informationen zur Gemeinde Schongau:

(finden Sie im Internet)

**Wir bitten Sie, Ihr Angebot schriftlich einzureichen mit Bankgarantie/Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank.**

Immo Seetal AG, Herkulesstrasse 1, 5737 Menziken