2004 m²

A Gentilino, in una prestigiosa zona residenziale e a soli 4 km dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un ampio terreno di 2'004 mq, situato in una posizione tranquilla e riservata, con accesso limitato ai soli residenti e autorizzati. La proprietà si trova in un contesto esclusivo di ville e case, offre una vista panoramica a 180° e gode di un'ottima esposizione al sole.

Piano Regolatore - Zona R: l'area è destinata a edifici residenziali, alberghieri, amministrativi, commerciali e ricreativi, purché non disturbanti.

Caratteristiche del terreno:

Indice di sfruttamento: 0,5
Indice di occupazione: 30%
Altezza massima (sommità del tetto): 10,50 m
Altezza massima (colmo): 12,50 m
Distanza minima dal confine: 4,00 m
Distanza minima tra edifici: 8,00 m
Area verde minima: 40%

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un contesto residenziale esclusivo, a pochi passi dai principali servizi e vicino al cuore di Lugano.

In Gentilino, in einem prestigeträchtigen Wohngebiet und nur 4 km vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein großes Grundstück von 2'004 m² zum Verkauf an, das sich in einer ruhigen und reservierten Lage befindet und nur von Anwohnern und autorisierten Anwohnern betreten werden darf. Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven Umgebung von Villen und Häusern, bietet einen 180°-Panoramablick und genießt eine hervorragende Sonneneinstrahlung.

Regulierungsplan - Zone R: Das Gebiet ist für Wohn-, Hotel-, Verwaltungs-, Geschäfts- und Freizeitgebäude vorgesehen, sofern sie nicht stören.

Grundstückseigenschaften:

Ausnutzungsindex: 0,5
Belegungsindex: 30%
Maximale Höhe (Dachspitze): 10,50 m
Maximale Höhe (Dachfirst): 12,50 m
Mindestabstand von der Grundstücksgrenze: 4,00 m
Mindestabstand zwischen Gebäuden: 8,00 m
Mindestgrünfläche: 40%

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein exklusives Wohnumfeld suchen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und in der Nähe des Zentrums von Lugano

In Gentilino, in a prestigious residential area and only 4 km from the center of Lugano, we offer for sale a large plot of 2,004 sqm, located in a quiet and reserved position, with access limited to residents and authorized only. The property is located in an exclusive context of villas and houses, offers 180° panoramic views and enjoys excellent sun exposure.

Master Plan - Zone R: The area is intended for residential, hotel, administrative, commercial and recreational buildings, provided they do not disturb.

Land characteristics:

Exploitation index: 0.5
Occupancy index: 30 %
Maximum height (roof top): 10.50 m
Maximum height (ridge top): 12.50 m
Minimum distance from the border: 4.00 m
Minimum distance between buildings: 8.00 m
Minimum green area: 40%

This property represents a unique opportunity for those looking for an exclusive residential setting, within walking distance of major services and close to the heart of Lugano