4.5 Zimmer, 112 m², 1. Stock

Suchen Sie eine Wohnung an zentraler Lage in der beliebten und steuer-günstigen Wohngemeinde Muri bei Bern? Sind Ihnen beste Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr, ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in nächster Umgebung aber auch die Nähe zur Stadt Bern wichtig? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!Bezugsbereite 4.5 Zimmerwohnung mit gepflegtem InnenausbauDas dank der grosszügigen nach Südwesten ausgerichteten Fensterfront helle und freundliche Ambiente der Wohnung wirkt zusammen mit dem wertigen Innenausbau gepflegt und einladend.Dieser erste Eindruck wird unterstrichen durch den in allen Wohnräumen schwellenlos verlegten Eichenparkett. Die schlichte, schnörkellose Küche kann bei Bedarf mit einer Schiebetüre vom Essbereich getrennt werden. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, neben dem Badezimmer steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer liegen auf der ruhigen, strassenabgewandten Nordostseite, ein weiteres Schlafzimmer, sowie der, dank der Zusammenlegung von zwei Zimmern grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:1. Obergeschoss links (im Uhrzeigersinn ab Entrée)
·         Entrée mit Korridor, 10 m2
·         Zimmer südwestseitig, 11 m2
·         Wohnzimmer südwestseitig, 33 m2
·         Essplatz, 10 m2
·         Küche, 7.5 m2
·         Gästetoilette, 1.5 m2
·         2 Schlafzimmer nordostseitig, je 12 m2
·          Bad, begehbare Dusche, WC, Lavabo, Nische für WM/WT, 5 m2
·         Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten, 8 m2Die Wohnung wird aktuell als 4.5 Zimmer Wohnung genutzt. Sie könnte aber ohne grossen baulichen Aufwand mit der Schliessung des offenen Durchgangs im Wohnbereich (Ergänzung der beiden bestehenden Flügelwände) wieder in eine 5½ Zimmerwohnung zurückgeführt werden.Erdgeschoss
·         Nebenräume im Sonderrecht: Keller und Reduit
·         Gemeinsam genutzt: Waschküche und TrocknungsraumUntergeschoss
·         Veloraum
·         Haustechnik
·         1 Einstellhallenplatz, Einstellhalle mit direktem Zugang aus Haus Nr. 67Die Wohnungen der STWEG werden von einer 2017 installierten zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Autoeinstellhalle liegt unter dem Wohngebäude Nr. 67 und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug direkt zugänglich. Der Parkplatz ist mit der Begründungsurkunde der Wohnung fest zugewiesen und im Kaufpreis inbegriffen.Die überschaubare, gut organisierte Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) Thunstrasse 67/67a in Muri umfasst total 12 Stockwerkeinheiten in einem freistehenden Gebäude mit zwei Hauseingängen. Das Haus Nr. 67 verfügt strassenseitig über einen grossen, geschützten Eingangsbereich mit der Briefkasten- und Sonnerieanlage. Ein Personenaufzug führt bequem und praktisch bis vor die Wohnungstüre. Das Gebäude wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. In den vergangenen 10 Jahren wurden sowohl die Frisch- und Abwasserleitungen als auch die Elektroinstallation ersetzt. 2004 erfolgte eine Fassadensanierung. Aktuell wird der Personenaufzug erneuert.Gemäss den Abrechnungen der STWEG betrugen die gesamthaften Betriebskosten ohne die Einlage in den Erneuerungsfonds im Durchschnitt der letzten 3 Jahre für die Wohnung mit Nebenräumen (inkl. Einstellhallenplatz) pro Jahr rund Fr. 6'885 oder rund Fr. 574 pro Monat.Für gössere Unterhaltsarbeiten hat die STWEG Thunstrasse 67/67a regelmässig in einen Erneuerungsfonds einbezahlt. Der Saldo des Erneuerungsfonds per 31.12.2023 betrug Fr. 497'701, der Anteil am Fonds der zum Verkauf stehenden Wohnung (881.37/10’000) per 31.12.2023 betrug rund Fr. 43'866. Dieser Anteil am Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.Der Verkaufspreis von Fr. 980’000 versteht sich als Richtpreis, der Verkauf erfolgt grundsätzlich zum höchsten Kaufangebot.Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt aus familiären Gründen. Die Wohnung ist unbewohnt, sie kann nach vorgängiger Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen mich am einfachsten mit einem Antwortmail ab dieser Seite.