4.5 Zimmer, 127 m², 3. Stock

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Vorzüge der Wohnung**

* Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
* Ideal für eine kleine Familie
* Modern konzipiertes Mehrfamilienhaus
* Stilvoller Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien
* Einziehen, Wohnen und Wohlfühlen
* Luftige Raumhöhe im Wohnbereich bis zum sichtbaren Dachstuhl
* Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Wintergarten
* Optimale Anbindung an örtliche Infrastruktur
* Die Ortsbushaltestelle befindet sich gleich beim Haus
* Platzbietender Keller
* Eigene Garage

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2000 befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil > in Naters. An dieser bevorzugten Wohnlage geniesst man Ruhe, viel Sonne und Privatspäre. Von der nahegelegenen Ortsbushaltestelle gelangt man innert wenigen Minuten ins Dorfzentrum oder an den Bahnhof von Brig. Das Schwimmbad „Bammatta", der Fussballplatz, der Tennisplatz, Primar- sowie Orientierungsschule von Naters sowie ein Kindergarten sind in ca. 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Ebenso befindet sich die bekannte Fuss- und Flaniermeile, die sogenannte >, in unmittelbarer Nähe.

Die charmante Dachwohnung im 3. Obergeschoss ist über das Treppenhaus, das mit einem Treppenlift ausgestattet ist, erreichbar. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

**Beschrieb der 4.5-Zimmer Dachwohnung**

Auf einer Nettowohnfläche von ca. 118 m2 überzeugt diese elegante Wohnung mit ihren vielen Highlights, wie zum Beispiel dem hohen, sichtbaren Dachstuhl im Wohnbereich und Fenstern, die bis unter das Dach reichen, und das Ambiente mit sonnigem Tageslicht fluten. Die ca. 13 m2 grosse südseitige Terrasse wurde gekonnt zu einem Wintergarten mit Echtholzfussboden umgestaltet. Hier kann man sich Sommer wie Winter entspannen und den wunderbaren Ausblick geniessen.

Die Wohnung verfügt ausser über ein platzbietendes Tages-WC mit Waschmaschine, WC, Lavabo und Wäscheschrank über eine vollausgestattete Küche, die zum grosszügigen Wohnraum hin offen gestaltet ist. Am Fenster in der Küche, das westseitig ausgerichtet ist, wurde eine interessante dreieckige Beschattung installiert, die sich elektronisch von unten nach oben bewegt.

Im Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, findet sich eine Empore, die über eine Holztreppe begangen wird. Ein weiteres Zimmer sowie das überraschend grosse Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, moderner Badewanne, WC und Lavabo sowie genügend Platz für ein Fitnessgerät oder einen begehbaren Kleiderschrank runden dieses sensationelle Angebot ab.

Der Fussboden im Wohn- Küchen- und Nassbereich ist mit modernen, hochwertigen Bodenplatten belegt. In den beiden Schlafzimmern/Büro liegt Echtholzfussboden aus.

Geheizt wird dieses Wohlfühlambiente mittels einer zentralen Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Die jährlichen Nebenkosten (Abwart, Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Erneuerungsfonds, etc.) betragen +/- CHF 4'900.00.

**Raumaufteilung**

* L-förmiger Korridor mit Gegensprechanlage und Einbauschrank
* Tages-WC / Lavabo / Wäscheschrank / Waschmaschine
* Offener Küchen- und Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Kinderzimmer/Büro mit Empore
* Schlafzimmer
* Dusche / Badewanne / Lavabo / WC

* Keller
* Garage mit elektronischer Toröffnung

**Allgemein**

* Waschküche
* Veloraum
* Kinderfreundlicher Rasenplatz

**Im Jahr 2024 getätigte Renovationen:**

* Neuanstrich Wohnung
* Echtholzfussboden in den Schlafzimmern/Büro und im Wintergarten
* Erneuerung ebenerdige Dusche

**Verkaufspreis:** CHF 524'000.00 für diese gepflegte, topmoderne 4.5-Zimmer Dachwohnung mit Keller

**Die Garage** muss zu einem Preis von CHF 45'000.00 übernommen werden.

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Naters**

Naters ist eine geschichtsträchtige Ortschaft am rechten Rhoneufer. Die in der Talebene liegende Gemeinde grenzt an die Ortschaften Bitsch, Riederalp, Termen, Brig, Eggerberg, und Lalden. Das Gebiet erstreckt sich von 673 m ü. M. bis hinauf zur Belalp zum 4'195 Meter hohen Aletschhorn. Im Jahr 2013 fusionierten die Gemeinden Birgisch, Mund und Naters. Als eine der grössten Gemeinden zählt Naters an die 10'000 Einwohner, behielt aber im alten Dorfteil den Dorfcharakter. In wenigen Gehminuten erreicht man den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Brig. Naters weisst eine aktive Vereinskultur auf und die Schulen (Kindergarten, Primarschule, Orientierungsschule) befinden sich vor Ort.

Zu den Hauptverkehrszeiten sind die Ortschaften Birgisch und Mund praktisch im Stundentakt durch Postautos erschlossen