4.5 Zimmer, 133 m², 2. Stock

An zentraler und sehr ruhiger Lage, in TRIENGEN am Birkenweg 3 (ca. 10 min. bei Dagmersellen):

Grosszügige 4.5-Zimmer Wohnung mit Terrasse, schöner Aussicht und Lift, im 2. Obergeschoss.

Bodenheizung, 2 Badezimmer. Offene Küche mit Bar-Theke.

Sehr grosses und helles Wohnzimmer mit Platz für langen Tisch.

Sonnige lange Terrasse mit 2 Sonnenstoren und schöner Weitsicht1 Hobby-Raum, 1 Kellerabteil, 1 Aussen-Parkplatz. (In der AEH im Nebengebäude können momentan Plätze dazu gemietet werden)Lage: In 6234 Triengen am Birkenweg 3 in sehr ruhigem und kinderfreundlichem Quartier, mit schöner Aussicht ins Quartier und in die Ferne. Ideal für Kinder. Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustüre.

Einkauf, Kindergarten, Kita (gleich nebenan) & Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Nahe Autobahn: Anschluss in Sursee ca. 7 Automin.

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KENNZAHLEN:

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Brutto-Wohnfläche: 133 m2 (gemäss Grundriss-Plan des Architekten)

Netto-Wohnfläche: 115.5 m2

Terrasse / Balkon: 17.5 m2

Baujahr 1998

Bodenheizung

Niedrige Heiz- und Nebenkosten: Im Jahr 2022 CHF 275.- pro Monat (Abrechnung vorhanden)

Im Erneuerungsfond befinden sich CHF 80'000.-

Grosszügige, helle Räume

Im grossen Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine

Pro Etage gibt es nur 1 Wohnung, Sie haben also auf der gleichen Etage keinen Nachbarn (gesamthaft sind es 4 Wohnungen im Haus)RAUM-EINTEILUNG:

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Heller und grosszügiger Wohn- /Essbereich 40 m2 (1.5 Zimmer gross), mit Bodenheizung

Anschluss für Cheminée-Ofen (vgl. Grundriss-Plan in diesem Inserat)

Grosser Essbereich direkt bei der Küche (Platz für langen Tisch)

Zugang zur Terrasse mit Weitsicht & 2 Sonnenstoren, Platz für Tisch

Offene Küche mit Bar-Theke und Granit-Stein-Abdeckung

Geschirrspülmaschine V-Zug. Viel Stauraum, Apotheker-Schrank

Kühlschrank. Darunter praktische Gefrierfächer

3 Zimmer:

1 Grosses Eltern-Schlafzimmer (18 m2) mit Platz für 2 Schränke oder Ankleide (das Bad befindet sich gleich daneben)

1 Helles Zimmer, mit Aussicht

1 Helles Zimmer, mit Aussicht

2 Bade-Zimmer:

1 Badezimmer mit Badewanne, WC+ Doppel-Lavabo, Fenster, Anschluss Waschmaschine und

plus 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo, beheizbarer Handtuchradiator, Fenster

Lift (von der Wohnungstür bis in den Keller)

Grosse Terrasse (17.5 m2) mit schöner Aussicht und Sonnenstore

1 Hobby-Raum mit Fenster

1 Keller-Abteil

Waschküche und separater Trocknungsraum mit Seco-Mat und praktischen Hängeleinen

Parkierung:

1 Aussen-Parkplatz (eben).

In der AEH im Nebengebäude können momentan Plätze dazu gemietet werden.

Sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten: Im Jahr 2022 CHF 275.- pro Monat (Abrechnung vorhanden)

Im Erneuerungsfond befinden sich bereits CHF 80'000.-

Sehr kinderfreundlich (sehr nahe Schulen)

Zentral (wenige Gehminuten ins Dorf)

Sehr ruhige Lage
BANK & ÜBERNAHME :

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Das Objekt wurde geschätzt von einer Bank.

In der Wahl der Bank sind sie frei.

Übernahme der Wohnung: Nach Vereinbarung.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf und der professionellen Bewertung Ihres jetzigen Hauses oder Ihrer jetzigen Wohnung.

KONTAKT BESICHTIGUNG:

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Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern
J. Deyhle, Juristin, Geschäftsleitung
Telefon: 079/ 450‘ 40‘ 00---WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.