3.5 Zimmer, 109 m², 3. Stock

Die Wohnung Die 109m2 grosse 3.5 Zimmerwohnung befindet sich an ruhiger Hanglage in Oberägeri und lädt mit ihrer grosszügigen und sonnigen Süd-Terrasse (38m2) mit Seesicht direkt zum Verweilen ein. Wir bieten Ihnen eine echte Wohn-Perle, welche keine Wünsche offenlässt. Zur Wohnung gehört ein Gartensitzplatz im Westen sowie ein kleiner Gemüsegarten im Osten sowie ein geräumiges Kellerabteil im Erdgeschoss. Ebenfalls gehören zwei gedeckte Parkplätze dazu, welche über den Lift mit der Keller- und Wohnebene direkt verbunden sind. Die Wohnung verfügt über einen hohen Ausbaustandart und wurde laufend instandgehalten und kleinere Sanierungen durchgeführt. Die hellen Räume sind geräumig und bieten viele Möglichkeiten, um sich einzurichten und einfach nur wohlzufühlen.

Der abgetrennte Eingangsbereich mit Einbauschränken und einer Garderobe ist mit einer Windfangtüre zum Wohnbereich hin abgeschlossen. Das grosse Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse überzeugt zusätzlich zur offenen und freundlichen Raumaufteilung mit vielen Fenstern durch das integrierte Cheminée mit Specksteinspeicher. Dieser hochwertige Stein hat den unglaublichen Vorteil, dass am Abend das Kaminfeuer genossen werden kann, am nächsten Morgen gibt der Stein aber noch immer Wärme ab (ohne brennendes Feuer), was äusserst angenehm und ökologisch ist.

Die offene Wohnküche mit Bar-Tresen ist mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet, verfügt über viel Stauraum und hat einen integrierten Waschturm. Hier können sich leidenschaftliche Köche austoben, während man sich mit seinen Gästen über die Bar hinweg unterhalten kann. Die Lage der beiden Badezimmer ist absolut durchdacht, das vordere Bad kann gut von Gästen genutzt werden, während das im hinteren Teil der Wohnung gelegene Badezimmer mit Fenster mehr Privatsphäre zulässt. Die zwei Nasszellen sind jeweils mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die beiden Zimmer sind über einen geräumigen Korridor zu erreichen und beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang zum Gartensitzplatz im Westen, welcher Potenzial zur Vergrösserung bietet (Buchenhecke nach Süden entfernen, Naturstützmauer einbauen). Der kleine Gemüsegarten im Osten, welcher terrassen-stufig zu den anderen Gartenabteilen hin abfällt, bietet viele Möglichkeiten. Hier kommen sie durchaus auch einmal mit den anderen Hausbewohnern im Kontakt, welche eine intakte und gemeinschaftliche Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Hier hilft man sich noch, wenn es nötig ist, was zum absoluten Wohlbefinden beiträgt. Auf der gleichen Ebene wie das Kellerabteil befindet sich der gemeinsame Rasenplatz – sämtliche Etagen sind rollstuhlgängig mit dem Lift über gedeckte Galerien erreichbar.

Die brandneue Wärmepumpe/Erdsondenheizung wird voraussichtlich diesen Herbst 2024 noch in Betrieb gehen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit der neuen Aussenfassade steht nun das Objekt besser und ökologischer da, als wo es gebaut wurde!

Also zögern sie nicht, und kommen diese schöne Wohnung anschauen. Sie werden begeistert sein.

The apartment The 109m2 3.5 room apartment is located on a quiet hillside in Oberägeri and invites you to linger with its spacious and sunny south-facing terrace (38m2) with a view of the lake. We offer you a real living pearl that leaves nothing to be desired. The apartment has a garden seating area in the west and a small vegetable garden in the east as well as a spacious cellar compartment on the ground floor. There are also two covered parking spaces, which are directly connected to the basement and living level via the elevator. The apartment has a high standard of construction and has been constantly maintained and minor renovations carried out. The bright rooms are spacious and offer many options for setting up and simply feeling comfortable.............