6 Zimmer, 286 m²

Ruhe pur !!! Restaurierter Dorfpalazzo mit mediterranem Cortile & Doppelgarage-Nähe Lugano

ERSTWOHNSITZ !
Dieser grosszügige Hausteil (Baujahr ca. 1790) ist eine eigenständige Wohnung und eine Liebhaberimmobilie mit Herz und Charme, die zwischen 1982 und 2007 komplett saniert und seitdem laufend perfekt unterhalten wurde. Unter Berücksichtigung der klassischen Elemente aus dieser Epoche wurde hier ein Zuhause geschaffen, in dem sich sowohl eine grosse Familie, wie auch eine Lebensgemeinschaft wohl fühlt, und die zudem auch wunderbar geeignet ist, Wohnen & Beruf miteinander zu verbinden.

**Kurz und bündig ...**

6 Zimmer gesamt, 2-4 Schlafzimmer (je nach Nutzung), 2 Bäder (3 WC), 1 grosse Wohnküche mit Kamin, ca. 286 m² Wohnfläche, ca. 421 m² Grundstück mit mediterran gestaltetem Innenhof ?Cortile? (ca. 60 m²), Loggia im 1. OG (ca. 12 m²), grosse Doppelgarage (ca. 42 m²), direkte Zufahrt

**Alles was Sie gerne über diese schöne Liegenschaft wissen möchten:**

Die Wohnung wurde als Teil eines alten grossen Dorfhauses mit viel Liebe zum Detail renoviert und bis heute perfekt unterhalten. Mit ausgesuchten Materialien wurde hier ein grosszügiges Wohnkonzept geschaffen, das auf ideale Weise verschiedene Lebensmodelle erlaubt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Marmor und Parkett, die ein elegantes und doch sehr wohnliches Ambiente vermitteln. Hierzu gehören auch die schönen Deckengewölben im unteren Wohnzimmer, die viel Platz für Kunst & Co. bieten.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie im mediterran angelegten Innenhof, dem Cortile, der aufgrund seiner hübschen Gestaltung förmlich dazu einlädt, das Wohnen nach draussen zu verlegen. Hier ist viel Platz für feine Essen, gemeinsame Gespräche oder Alleinsein im Genuss mit einem guten Buch.

Die grosse Doppelgarage ist bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für Gerätschaften, Werkzeuge und 2 PKW.

Zufahrt von der Hauptstrasse durch den Dorfkern direkt zur Garage

Zugang zur Wohnung über ein antikes Holztor und einen geschützten Gang

**EG - Wohnen, Küche**

* Eingang mit offenem Flurbereich, Garderobe , Gäste WC und Treppenaufgang
* Grosses Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichen Deckengewölben
* Moderne Wohnküche mit Kochinsel, viel Staufläche und Ausgang in den teilweise überdachten Innenhof
* Essbereich mit offenem Kamin
* Abstellraum kombiniert mit Waschmaschine/Trockner
* Zugang zum Heizöltank und einem Naturkeller (Die Heizanlage mit Heisswasserboiler befindet sich im Keller der westlich angrenzenden Liegenschaft)
* Die Heizungsanlage wird gemeinschaftlich mit 2 angrenzenden Nachbarhäusern genutzt und unterhalten.

Treppenaufgang

**1. OG - Schlafen und Office**

* Flur
* Salon/Vorzimmer mit Einbauschränken
* Separate Kleiderkammer
* Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC und Ausgang auf den Balkon/Loggia
* Grosses Zimmer, das zur Zeit als Office dient und zukünftig ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte

Treppenaufgang

**2. OG - Salon und Schlafen**

* Flur mit Abstellraum für Gepäck & Co.
* Damenschlafzimmer oder zukünftige Bibliothek, Medienraum
* Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
* Wunderschöner Salon mit grosser Fensterfront

**Fazit zum Schluss :**

Hier kann jeder seinen Lieblingsplatz finden, sei es in dem gemütlichen Wohnbereich, dem geschützten Innenhof oder in der grossen Wohnküche, die förmlich zum Kochen & Geniessen einlädt. Der Innenhof mit seiner schönen Bepflanzung und dem überdachten Gang, bietet viel Platz für fröhliche Essen oder kreatives Gestalten.

In dieser Liegenschaft können Sie sich völlig zurückziehen, in Ruhe arbeiten aber auch wunderbar entspannen, um einfach mal vom Alltag abzuschalten. Die ideale Lage ist sehr gut geeignet für Nutzer der ÖV. Verschiedene kleine Geschäfte, Bankautomat, diverse Dienstleister und Restaurants sind gut erreichbar.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in Pura !

**Mehr Infos und Fotos unter:**

https://icasa.ch/6-zimmer-wohnung-haus-zu-kaufen-ticino-lugano-pura-6984-pura-1317223.html