4.5 Zimmer, 122 m², 2. Stock

Wohnung

barrierefreier Zugang mit dem Lift zu allen Wohnbereichen

praktischer Grundriss mit grosszügiger Raumaufteilung und gemütlichem Cheminée

Gesamtfläche mit Balkon ca. 122m2 zuzüglich Waschen/Keller 6m2 und Bastelraum 11m2

inklusive Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz

zwei Nasszellen (Badewanne mit WC/Lavabo und separates Gäste-WC mit Sanitäranschluss für eine weitere Dusche)

besonders geeignet für Paare oder Familien (jederzeitiger Blick zum gemeinsamen Spielplatz der Stockwerkeigentümer, Spielplatz wurde anfangs Juli 2024 erneuert)

freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft  

Lage

ruhiges Wohnquartier an nebelfreier und sehr sonniger Lage

traumhafte Aussicht auf Wiese und Wald, Naherholungsgebiet vor der Haustüre (Wohnung am Ende einer Sackgasse, Bach vor der Haustüre und innert einer Laufminute ist der Wald zu erreichen)

regelmässige und nahe ÖV Verbindungen (Hauptverkehrszeiten viertelstündlich nach Zürich Hauptbahnhof insgesamt 42 Minuten Reisezeit und 5 Minuten bis zur Haltestelle)  

Investitionen

werterhaltende Investitionen: Ersatz Kühlschrank, Glaskeramik & Dunstabzug, Waschmaschine, Backofen, Badlüftung & Sanitäranlagen (WC Spülkasten, Waschtisch mit Möbel etc.)

Heizung mit Erdsonde seit 2023/2024

Ladestation für Elektro Autos an der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen, Finanzierung Grundinstallation aus bestehendem Erneuerungsfonds

PV (Photovoltaik) Anlage in Abklärung, Finanzierung Vorarbeit aus bestehendem Erneuerungsfonds (Dach wäre dafür gut geeignet), Abstimmung an nächster Versammlung

Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sind vorhanden, Einsicht möglich bei Interesse 

Besichtigungstermin nach Vereinbarung und nur für Privatperson/-en (keine Immobilienmakler Dienste erwünscht, Anrufe werden strikt abgelehnt)