2 Zimmer, 58 m², EG

Objektbeschrieb
Die freundliche 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen an der Via Charels Suot 16. Teil einer im Jahre 1972, auf einem 3‘935 m² grossen Grundstück, erbauten 3- Häuser-Liegenschaft mit 36 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 30 Einstellplätzen und einem grosszügigen Parkplatz mit Besucher-Abstellplätzen. Das Wohn- und Geschäftsquartier “Charels Suot“ liegt an zentraler Dorfrandlage, wenige Gehminuten von: Bus- und RhB Haltestellen, Volg Laden, Restaurants, dem malerischen Dorfkern sowie Wanderwegen und Loipen.

Die helle Wohnung von ca. 58 m² BGF (ca. 52 m² WFL), plus sonnigem, gedecktem Gartensitzplatz von ca. 10 m², hat eine vorteilhafte, südwestliche Ausrichtung und bietet eine schöne Aussicht in die Bergwelt. Vom Hauszugang ist die Wohnung über eine kurze Treppe bequem zugänglich. Das grosszügige Wohnungsentrée mit Einbau-Garderobeschrank führt in den sonnigen Wohn- /Essraum mit vorteilhaft renovierter Küchenzeile. Panoramafester und die Glastür zur Terrasse verleihen diesem Raum viel Licht und laden ein zum gemütlichen Verweilen in der geschützten Gartenterrasse, welche auch in einen Wintergarten umgebaut werden darf. Das Badezimmer verfügt über Bad/WC/Lavabo und ist vom Entrée zugänglich. Das freundliche Schlafzimmer ist ebenfalls vom Entrée zugänglich und ist mit grossem Fenster sowie Terrassenzugang ausgestattet. Die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten, teils besteht Erneuerungsbedarf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG und ein Autoeinstellplatz in der Untergeschoss-Einstellhalle ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche und die umgebende Gartenanlage mit Kinderspielplatz gehört zur Liegenschaft Crasta Mora. Es ist ein praktischer, attraktiver Wohnsitz und als Erst- oder Zweitwohnung nutzbar. Die Nebenkosten per 30.04.2019 betrugen CHF 3‘900.-/Jahr für die folgenden Wertquoten: Wohnung 17.8‰, Einstellplatz 3.64‰ für Total 21.44‰. Der Stand des Erneuerungsfonds betrug CHF 260‘700.-. Die Transaktionsgebühren betragen 2.3% des Kaufpreises (Handänderung 2%, Notariat 2‰, Grundbuch 1‰).