440 m²

Objektbeschreibung
Diese Immobilie, bestehend aus einem Bar-Restaurant, Büroflächen und 4 Kleinwohnungen liegt an der via Ronco 78 an sehr sonniger Panoramaseeblicklage.

Die 1970 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich wurde eine ACIP Tankstelle betrieben, die heute stillgelegt ist.

Das Bar-Restaurant ist momentan in Betrieb und beinhaltet eine Küche, Abstellraum, Bar, Restaurant mit total 30 Plätzen, WC und einen Büroraum im 1. OG zugänglich über eine interne Wendeltreppe.

Eine Rundtreppe führt vom Technikraum hinauf zum Büro mit 4 Kleinbüros, grossflächigem Büroraum mit Küche und angrenzendem WC sowie Abstellraum.

Die vier ca. 34 bis 44 m2 grossen 1 ½-Zimmer-Wohnungen im 2.OG wirken sehr hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügen je über eine Küche, Bad/WC sowie Wohn-/Essraum mit vorgelagertem Seeblick-Balkon.

Von den Wohnungen gelangt man über eine Treppe hinauf zur grossen, teilweise gedeckten Dachterrasse mit Aussencheminée.

Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf die umliegenden Berge sowie auf den Lago Maggiore mit Ascona, auf die berühmten Brissagoinseln und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Berghängen.

Der Garten mit Sitzplatz ist von oben über die Dachterrasse oder via seitliche Steintreppe erreichbar.

Es stehen 7 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist auch ein ideales Renditeobjekt, wobei Einnahmen von ca.
Fr. 7‘500.--im Monat erzielt werden können.

Locarno liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung bis Mitternacht ist unmittelbar vor dem Gebäude.

Highlights
? herrlicher Panoramaseeblick von den 4 Wohnungen und von der grossen Dachterrasse aus
? vielseitige Nutzung bzw. Vermietung möglich
? Attraktive Rendite von ca. 6 %
? Nähe zu Locarno, Ascona und Italien


Lagebeschreibung
Standort | Umgebung

6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78
Region: Locarnese
Lage: sehr sonnige, Seeblicklage
Aussicht: Panoramaseeblick
Schulen: ja
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr: 100m
Distanz nächste Stadt: 6 km
Distanz Autobahn: 26 km


Eckdaten | Ausstattung

Geschossfläche: ca. 426m2
(netto: ca. 362m2)
Vermietbare Fläche: ca. 440m2
Gartenfläche: ca. 460m2
Grundstückfläche: ca. 655m2
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Renovationen: ja
Heizung: Ölzentralheizung
Parkplatz: 7 Aussenparkplätze