Die totalen monatlichen Kosten entsprechen Summe Zins-, Amortisations- und Nebenkosten pro Monat.

Die Zinskosten entsprechen dabei dem effektiven Wert (im Hypothekarvertrag festgehalten). Die Nebenkosten werden geschätzt.

Die Amortisation kann zu den Kosten gezählt werden. Tatsächlich entspricht sie einer Art «Zwangssparen». Denn dieser Betrag verbleibt in Ihrem Vermögen (Verschiebung vom Konto in die Immobilie).

Zinskosten
Die Kosten für die zur Verfügung gestellte Hypothek. Dieser Betrag geht an den Hypothekargeber (Versicherung, Bank, Pensionskasse oder Anlagestiftung).

Berechnung:

Hypothekarbetrag × Zinssatz = jährliche Zinskosten.
Jährliche Zinskosten ÷ 12 = monatliche Zinskosten.

Amortisation
Grundsätzlich wird die Hypothek bis auf 2/3 des Immobilienwertes amortisiert. Dies über einen Zeitraum von rund 15 Jahren.

Einfachheitshalber wird die Amortisationshöhe bei jeweils 1% der totalen Hypothek festgelegt.

Berechnung:

Hypothekarbetrag × 1% = jährliche Amortisationskosten
Jährliche Amortisationskosten ÷ 12 = monatliche Amortisationskosten

Nebenkosten
Darunter fallen sämtliche laufenden Kosten für die Immobilie wie Heizkosten, Kaminfeger, Kehrrichtabfuhr, Wasser, Gartenarbeiten, Versicherungsprämien für die Gebäudeversicherung und Gebäudehaftpflicht, Waschmaschine usw. Zudem beinhaltet dieser Budgetposten werterhaltende Investitionen, also kleinere Reparaturarbeiten.

Einfachheitshalber werden die Nebenkosten auf jeweils 1% des Kaufpreises bzw. Liegenschaftswertes festgelegt.

Berechnung:

Liegenschaftswert × 1% = jährliche Nebenkosten.
Jährliche Nebenkosten ÷ 12 = monatliche Nebenkosten

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