Immobilienbewertung Genf: Haus oder Wohnung in der Region professionell schätzen lassen

Sie starten mit einem Mandat an einen zertifizierten expert immobilier agréé. Dieser holt den relevé de propriété, Katasterpläne und Lasten beim Registre Foncier du Canton de Genève ein. Der Schätzer prüft die Datenbank des OCBA auf Bewilligungen und Compliance. Anschliessend findet eine Besichtigung statt, bei der bauliche Beschaffenheit, Ausbau, Energieeffizienz (IEE-Zertifikat) und Lage beurteilt werden.

Je nach Situation kommen unterschiedliche Methoden zur Anwendung: die ALP-Kapitalisierungsmethode, das hedonische Modell oder der valeur intrinsèque-Ansatz. Genfs LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations) und die Aufsicht durch das OCLPF schaffen regulatorische Schichten, die in den meisten Kantonen fehlen. Der finale rapport d'expertise dokumentiert den geschätzten valeur vénale.

Die Online-Immobilienbewertung bei Comparis ist für Sie kostenlos und unverbindlich – egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Genf schätzen lassen möchten. In nur rund drei Minuten erhalten Sie einen ersten Richtwert. Dieser basiert auf dem aktuellen Immobilienmarkt sowie auf Standort, Wohnfläche, Baujahr und den angegebenen Merkmalen Ihrer Immobilie.

Wichtig: Die Online-Schätzung liefert eine erste Orientierung, ersetzt aber keine umfassende Bewertung. Für einen marktgerechten Verkaufspreis ist eine Begutachtung vor Ort durch einen Immobilienmakler sinnvoll. Auch diese vermittelt Ihnen Comparis kostenlos und unverbindlich über den Maklerservice.

Verschiedene Faktoren prägen die Bewertung im Genfer Immobilienmarkt:

• Mikrolage: Die Nähe zu internationalen Schulen (ECOLINT), zum UNO-Quartier, zum Genfersee und zum TPG/SBB-Verkehr wirkt sich auf den Wert aus.

• LDTR und OCLPF Mietzinskontrolle: Loyers contrôlés werden mit Abschlag gegenüber marché libre gehandelt.

• IEE-Energiekennwert: Schlechte Werte lösen Sanierungspflichten aus und mindern den Wert.

• Wohnfläche (SIA 416): Die Nettowohnfläche bestimmt die Quadratmeterpreise.

• Baujahr: Vor-1920-Belle-Époque-Fassaden erzielen einen Aufpreis, Bauten der 1960er- bis 1980er-Jahre einen Abschlag.

• Rechtliche Lasten: Servituten, droits de préemption und PPE-Lasten beeinflussen den Wert.

• Aussicht und Stockwerk: Vue lac, Gartenzugang und obere Stockwerke bringen ein Premium.

Hedonische Schätzungen sind sofort verfügbar. Für eine estimation bancaire benötigen Sie 3 bis 7 Arbeitstage. Ein vollständiger rapport d'expertise complet für Rechts- oder Erbangelegenheiten dauert 2 bis 6 Wochen, da Recherchen beim Registre Foncier, OCBA und LDTR nötig sind. Beschleunigte Gerichtsgutachten (référé d'expertise) werden selten in unter 10 Arbeitstagen abgeschlossen.

Eidgenössische Zertifizierungen umfassen REV und CIS HypZert, akkreditiert über SIV oder SVIT Suisse. Kantonale Schätzer bei rechtlichen oder notariellen Mandaten sind bei der Chambre des Notaires du Canton de Genève registriert oder als expert judiciaire beim Tribunal de première instance tätig.

Viele leitende Schätzer halten einen MAS Real Estate der HES-SO oder CUREM (Universität Zürich). Laufende CPD-Schulungen umfassen LDTR-Aktualisierungen, OCLPF-Rundschreiben und IEE-Revisionen.

Für Hypothekenfinanzierungen verlangen BCGE, UBS und Raiffeisen unabhängige Bewertungen. Das Schweizer Recht begrenzt den LTV auf 80% des valeur de nantissement. Bei partage successoral und Scheidung unter dem régime de participation aux acquêts gewährleisten zertifizierte Berichte eine gerechte Aufteilung.

Genfs impôt sur la fortune und impôt immobilier complémentaire erfordern realitätsgetreue Werte, da die AFC Erklärungen abgleicht. Institutionelle Investoren, Family Offices und UHNWI-Kunden nutzen Bewertungen zum Benchmarking gegenüber Zürich, Zug, Lausanne und Monaco.

Für eine reibungslose Bewertung bereiten Sie folgende Unterlagen vor:

• Grundbuchauszug: Eigentum, Fläche, Lasten, Dienstbarkeiten (Servituten)

• Katasterpläne vom SITG-Geoportal

• Kaufvertrag oder STWE-Begründungsurkunde (Stockwerkeigentum) mit Stockwerkeigentümerreglement und Wertquoten

• Baubewilligungen vom OCBA

• IEE-Zertifikat (Energieausweis / GEAK)

• Mieterspiegel für Anlageobjekte mit Unterscheidung LDTR / freier Markt

• Stockwerkeigentumskosten: STWE-Budgets und Protokolle der Eigentümerversammlung (GV-Protokolle)

• Unterhalts- oder Renovationsbericht, einschliesslich technischem Gebäudegutachten

• Grundrisspläne nach SIA 416 mit Nettowohnfläche

• Hypothekar-Auszug mit bestehenden Lasten