Immobilienbewertung Frauenfeld: Haus oder Wohnung in der Region schätzen lassen

Der mittlere Angebotspreis liegt in Frauenfeld bei 7'548 Franken pro m². Die mittlere Hälfte der Wohnungen kostet zwischen 6'947 und 8'111 Franken. Ohne Neubauten sind es 7'177 Franken. Für Einfamilienhäuser beträgt das Mittel 8'861 Franken pro m². Die Werte stützen sich auf 60 Wohnungen und 48 Häuser. Sie waren zwischen Oktober 2025 und September 2026 inseriert.

Für einzelne Quartiere reichen die Inserate nicht. Ganz Frauenfeld hat nur die Postleitzahl 8500. In zwei Jahren kamen 132 Eigentumswohnungen auf den Markt. Aufgeteilt auf Kurzdorf, Langdorf, Huben oder Gerlikon wären die Zahlen zu klein für verlässliche Werte. Wo ein Objekt in der Spanne liegt, bestimmen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung.

Zum Teil. Wohnungen in Felben-Wellhausen werden 18 Prozent günstiger angeboten. Bei Häusern liegen Matzingen, Uesslingen-Buch und Gachnang 13 bis 24 Prozent tiefer. Aadorf ist etwa gleich teuer. In Wiesendangen im Kanton Zürich kosten Wohnungen und Häuser je 13 Prozent mehr. In Aadorf und Gachnang sind rund sechs von zehn angebotenen Wohnungen Neubauten.

Am 30. September 2026 waren auf comparis.ch 20 Wohnungen und 17 Häuser in Frauenfeld ausgeschrieben. Über das ganze Jahr kamen 60 Wohnungen und 48 Häuser dazu. Gut ein Fünftel der Wohnungen war neu gebaut, bei den Häusern nur zwei Objekte.

Der erste Schritt ist der Online-Richtwert von Comparis. Dafür erfassen Sie Standort, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung Ihrer Immobilie. Den Richtwert erhalten Sie, sobald Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben.

Für einen genaueren Wert folgt die Bewertung vor Ort. Sie erfolgt durch Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk, kostenlos und unverbindlich.

Vor Ort prüfen die Fachleute Bausubstanz, Ausbau und Haustechnik. Sie beachten auch das Baureglement der Stadt Frauenfeld. Dazu kommen Gefahrenhinweise, etwa zu Hochwasser an Murg und Thur.

Für Sie entstehen keine Kosten. Der Online-Richtwert ist gratis. Die Bewertung vor Ort vermittelt der Comparis-Maklerservice ebenfalls kostenlos und unverbindlich.

Ein sorgfältig ermittelter Wert zahlt sich aus. Ein Frauenfelder Einfamilienhaus wird im Mittel für 1'290'000 Franken angeboten. Schon ein Prozent Unterschied macht fast 13'000 Franken aus.

• Lage in der Stadt: Altstadt, gewachsene Wohnquartiere und Weiler wie Gerlikon oder Horgenbach sprechen unterschiedliche Kaufinteressierte an.

• Altstadt: Für geschützte Bauten im historischen Zentrum gelten Auflagen. Sie schränken Umbauten ein.

• Murg und Thur: In Uferlagen begrenzen Gewässerraum und Gefahrenkarten, was gebaut werden darf.

• Verkehr: Frauenfeld hat direkte Züge nach Winterthur und Zürich sowie die Autobahn A7. Das zieht Pendlerinnen und Pendler an.

• Neubauten: Gut jede fünfte angebotene Wohnung in Frauenfeld ist neu. In Aadorf und Gachnang sind es rund sechs von zehn. Ältere Objekte konkurrieren mit diesen Angeboten.

• Knappes Angebot: Am 1. Juni 2026 standen in Frauenfeld nur 0,68 Prozent der Wohnungen leer. Im ganzen Thurgau waren es 1,10 Prozent.

• Hypothekarzinsen: Sie bestimmen mit, welchen Preis Kaufinteressierte finanzieren können.

Für den Online-Richtwert brauchen Sie rund drei Minuten. Er trifft per E-Mail ein, nachdem Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Wie lange die Bewertung vor Ort dauert, hängt vom Objekt ab. Ein geschütztes Altstadthaus braucht mehr Abklärungen als eine neuere Wohnung. Für ein schriftliches Gutachten rechnen Sie mit zusätzlicher Zeit.

Ein anerkannter Nachweis ist der eidgenössische Fachausweis als Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter. Verbreitet sind zudem die Mitgliedschaft im Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) oder in der Bewertungsexperten-Kammer SVIT. Auch der Titel MRICS kommt vor.

Fragen Sie nach Erfahrung im Raum Frauenfeld. Wohnungen in Wiesendangen werden pro m² über ein Drittel teurer angeboten als in Felben-Wellhausen.

Eine Bewertung zeigt Ihnen, welcher Angebotspreis zum Frauenfelder Markt passt. Für eine Hypothek bewertet die Bank die Liegenschaft nach eigenen Regeln. Der Steuerwert ist eine amtliche Schätzung des Kantons, aber kein Verkaufspreis.

Erzielen Sie beim Verkauf einen Gewinn, erhebt der Kanton Thurgau die Grundstückgewinnsteuer. Sie beträgt 40 Prozent des Gewinns und trifft die verkaufende Person. Ab sechs Jahren Besitz sinkt sie um vier Prozent pro Jahr, höchstens um 72 Prozent. Unter drei Jahren Besitz kommt ein Zuschlag dazu.

Ersetzen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, wird die Steuer aufgeschoben. Die Frist für den Ersatzkauf beträgt in der Regel zwei Jahre.

Die Handänderungssteuer von einem Prozent zahlt die Käuferschaft. Die verkaufende Person haftet aber mit.

Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen zahlen im Thurgau keine Erbschaftssteuer. Bei einer Erbteilung schafft eine Bewertung trotzdem eine faire Grundlage.

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt und Notariat Frauenfeld, mit Dienstbarkeiten

• Katasterplan sowie Auszug aus Zonenplan und Baureglement der Stadt Frauenfeld

• Grundrisspläne mit Flächenangaben nach SIA 416

• Baubewilligungen und Unterlagen zu Umbauten

• Police der Gebäudeversicherung Thurgau (GVTG) mit dem Versicherungswert

• Gebäudeenergieausweis (GEAK) oder Minergie-Nachweis, falls vorhanden

• Bei geschützten Bauten in der Altstadt: Unterlagen der Denkmalpflege

• Belege zu Renovationen und Unterhalt

• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterspiegel

• Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle und Stand des Erneuerungsfonds

• Letzte Steuerveranlagung mit dem Steuerwert der Liegenschaft

Mit vollständigen Unterlagen wird die Bewertung genauer.