Paritätische Lebensdauertabelle in der Schweiz: Was ist das?
Die Lebensdauertabelle gibt an, wie lange Sie bei einem Schaden in der Mietwohnung für die Kosten aufkommen müssen – und wie hoch Ihr Anteil ist.
10.03.2026
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1. Was ist eine Lebensdauertabelle?
Paritätische Lebensdauertabellen zeigen, wie lange fest installierte Wohnungseinrichtungen im Schnitt halten. Die Richtwerte gehen von einer normalen Nutzung und Beanspruchung aus.
Lebensdauertabellen dienen auch als Grundlage für die Berechnung von Mieterschäden durch übermässige Abnutzung. Als Referenz dient üblicherweise die gemeinsam erarbeitete Lebensdauertabelle des Mieterinnen- und Mieterverbands (MV) und des Hauseigentümerverbands (HEV).
Wichtig: Abgelaufene Lebensdauer heisst nicht, dass die Vermietung den Gegenstand ersetzen muss. Die Vermietung ist nur dazu verpflichtet, Geräte in einem tauglichen Zustand zu halten (Art. 256 OR). Solange das Gerät noch funktioniert, haben Sie keinen Anspruch auf Ersatz.
2. Welche Lebensdauer haben Backofen und andere Gegenstände?
Die folgende Lebensdauertabelle ist ein Auszug aus der vom Mieterinnen- und Mieterverband und Hauseigentümerverband erarbeiteten Lebensdauer von Gegenständen.
| Mietobjekt | Mittlere Lebensdauer in Jahren |
|---|---|
| Wandanstrich (Dispersions- und Leimfarbe) | 8 |
| Geschirrspüler | 15 |
| Kühlschrank mit integriertem Tiefkühler | 10 |
| Kühlschrank freistehend | 15 |
| Kochherd und Backofen | 15 |
| Laminat (mittlere Qualität) | 15 |
| Holzparkett (Massivholz, geklebt) | 40 |
| Türen (Massivholz) | 30 |
| Wärme- und Schallschutzfenster | 25 |
| Badezimmermöbel (Kunststoff) | 10 |
| Waschmaschine und Tumbler | 15 |
| Lavabo (Keramik) | 35 |
| Liftanlage | 30 |
| Flachdach (Zementplattenbelag) | 30 |
| Schrägdach (Ziegel) | 50 |
Quelle: Mieterinnen- und Mieterverband und Hauseigentümerverband
Stand: März 2026
Gut zu wissen: Sie können sich ausgedruckte Exemplare der aktuellen Lebensdauertabelle im Shop des Mieterinnen- und Mieterverbands und Hauseigentümerverbands online bestellen. Beide Verbände bieten ausserdem Online-Tools, in denen Sie die Lebensdauer von Gegenständen nachschlagen können. Die Lebensdauertabelle ist für die Schweiz nicht als PDF verfügbar.
3. Lebensdauertabelle: Berechnung der Mieterschäden
Mieterinnen und Mieter haften nur für den Zeitwert. Ist die Lebensdauer abgelaufen, müssen Sie in der Regel nichts mehr bezahlen. Den Zeitwert ermitteln Sie mit folgender Formel:
Zeitwert = Kosten : Lebensdauer × (Lebensdauer – Alter)
Beispiel: Das Alter des defekten Geschirrspülers beträgt 10 Jahre. Die durchschnittliche Lebensdauer liegt bei 15 Jahren, die Kosten für einen neuen Geschirrspüler bei 500 Franken.
Sie müssen 166,66 Franken zahlen, denn: 500 : 15 × (15 – 10) = 166,66 Franken.
Haftpflichtversicherung zahlt Mieterschäden
Melden Sie Schäden Ihrer Privathaftpflichtversicherung. Sie kommt oft für unvorhergesehene Mieterschäden durch übermässige Abnutzung auf.
Haben Sie noch keine Haftpflichtversicherung? Dann vergleichen Sie am besten verschiedene Angebote. So finden Sie den passenden Versicherungsschutz.
4. Wann muss ich für Mieterschäden aufkommen?
Bei einer normalen Abnutzung müssen Sie keine Schäden zahlen. Funktioniert das Gerät aufgrund einer unsachgemässen Benutzung nicht mehr einwandfrei? Dann müssen Sie als Mieterin oder Mieter für den Ersatz aufkommen. Unsachgemäss wäre etwa das Überfüllen des Geschirrspülers oder ein Weinfleck auf dem Teppich.
Gut zu wissen: Sie müssen nicht die vollen Kosten für den Ersatz des Geräts zahlen. Die Höhe Ihrer Kosten ist abhängig vom Alter und der Lebensdauer des Geräts.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 03.11.2020
