5.5 Zimmer, 168 m²

**Objekt**
Wohnfläche 168 m², Nebenflächen 111 m², Baujahr 2009, Grundstück 290 m², Umluft-Cheminée im Wohnzimmer, gepflegte Gartenanlage mit glasüberdachtem Sitzplatz und elektrischer Sonnenstore, 26 m² grosse Terrasse im 2. OG, 2 Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum Haus

**Lage**
Das Haus gehört zu einer kleinen Überbauung mit 9 Parteien in Reihen und Doppeleinfamilienhäusern. Die Überbauung verfügt über eine eigene Tiefgarage, 5 Besucherparkplätze und einen Privatweg. Durch die Süd-Ost Ausrichtung sind die Terrasse und der Garten ganztägig ausgezeichnet besonnt. Schule und Kindergarten sind sicher und in kurzer Fussdistanz erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im rund drei Gehminuten entfernten Volg. Auch eine Migros und Coop Filiale sind im Dorf vorhanden. Ebenso verfügt Möhlin über zahlreiche weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Restaurants. SBB-Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem zu Fuss zu erreichen.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier suchen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Garage 35.6 m²
Keller 15.2 m²
Büro 13.7 m²
Treppe 3.6 m²

Erdgeschoss
Entrée 9.6 m²
WC 2.0 m²
Küche 16.0 m²
Treppe 3.4 m²
Wohnen 34.2 m²
Überdachte Terrasse 15.0 m²
Réduit 2.3 m²

Obergeschoss
Korridor 9.8 m²
Bad 9.5 m²
Zimmer 13.1 m²
Zimmer 13.1 m²
Eltern 17.1 m²
Treppe 3.4 m²

Dachgeschoss
Dispo 37.2 m²
Terrasse 26.0 m²

Total Wohnfläche 168.4 m², Total Nebenflächen 111.4 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2018 Ersatz Böden
2019 Ersatz Elektroboiler
2025 Ersatz Waschmaschine und Tumbler

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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