4.5 Zimmer

**4.5-Zimmer-DEFH mit Hobbyraum, Garten & Ausbaupotenzial bis 6.5 Zimmer**

Dieses charmante und laufend modernisierte Doppeleinfamilienhaus in Läufelfingen überzeugt durch seine sonnige Hanglage, viel Tageslicht, eine schöne Weitsicht sowie ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde fortlaufend bis ins Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemässen und bezugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das interessante Ausbaupotenzial: Aktuell verfügt das Haus über 4.5 Zimmer, bei Bedarf könnte jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Liegenschaft auf bis zu 6.5 Zimmer erweitert werden.

Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus grosszügigem Wohnen, moderner Ausstattung, praktischem Hobby- bzw. Arbeitsbereich sowie einem schönen Aussenbereich mit Terrasse, Garten und Weitsicht. Ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.

**Eckdaten**

Objektart: Doppeleinfamilienhaus
Zimmer: aktuell 4.5 Zimmer
Ausbaupotenzial: bis zu 6.5 Zimmer möglich
Zusätzlicher Hobby-/Arbeitsraum mit separatem Eingang
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Baujahr: 1993
Renovationen: fortlaufend bis 2025
Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
Parkierung: 2 Aussenparkplätze (Carport Baugenehmigung vorhanden)
Verkaufspreis: CHF 699'000.-
Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

**Raumaufteilung**

**Obergeschoss**

Küche: 9.6 m²
Wohnen / Essbereich: 29.5 m²
Gäste-WC: 1.7 m²
Treppenhaus: 2.5 m²
Flur: 3.1 m²
Balkon: 7.4 m²

**Erdgeschoss**

Eingang: 2.9 m²
Hobbyraum: 21.3 m²
Badezimmer 1: 3.0 m²
Zimmer 1: 9.0 m²
Flur: 4.83 m²
Treppenhaus: 2.5 m²

**Untergeschoss**

Luftschutzraum: 8.3 m²
Waschraum: 7.7 m²
Badezimmer 2: 4.7 m²
Zimmer 3: 15.0 m²
Zimmer 2: 10.4 m²
Reduit: 3.0 m²
Treppenhaus: 2.3 m²
Flur: 4.0 m²
Gedeckter Sitzplatz: 7.2 m²

**Dachgeschoss**

Estrich ca. 23 m²

**Wohnflächen**

Gesamt Nettowohnfläche: 145.33 m²
Bruttowohnfläche: ca. 180 m²

**Raumangebot**

**Obergeschoss**

Der Hobbyraum wurde aus der ehemaligen Garage geschaffen und verfügt über:

einen separaten Eingang
einen Wasseranschluss
vorbereitete Erweiterung der Bodenheizung
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal als:

Hobbyraum
Atelier
Büro
Lagerfläche
Werkstatt oder Handwerksraum

Da dieser Bereich bisher nicht beheizt wurde, wird er aktuell als Hobby- bzw. Nebenfläche genutzt. Der Boden wurde jedoch bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Die Erweiterung der Bodenheizung wäre entsprechend möglich.

**Erdgeschoss**

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 46 m² bietet:

viel Tageslicht
eine angenehme Wohnatmosphäre
einen gemütlichen Schwedenofen
direkten Zugang zum überdachten Balkon

Die moderne Küche mit mobiler Insel verfügt über viel Stauraum und ist ausgestattet mit:

Backofen
Steamer
Geschirrspüler
Doppeltür-Kühlschrank

Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Gemäss ursprünglichem Grundriss bestand bereits ein zusätzliches Zimmer.
Für die heutige offene Raumgestaltung wurde im Erdgeschoss eine Wand entfernt.
Diese könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstehen würde.

**Untergeschoss**

Im Untergeschoss befinden sich:

zwei weitere Zimmer
ein Badezimmer mit Badewanne
ein Reduit
eine Waschküche mit Ausgang zur Terrasse
ein Keller bzw. Luftschutzraum

Das grössere Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Dachgeschoss**

Zusätzlich steht ein Estrich mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung.

**Aussenbereich**

Der Aussenbereich ist auf mehreren Ebenen angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die grosszügige Terrasse mit rund 67.5 m² lädt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch:

einen Rasengarten auf zwei Ebenen
eine Aussendusche auf der Terrasse
schöne Grünflächen
eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich

Vom überdachten Balkon führt eine Treppe direkt hinunter zur Terrasse und in den Garten.
Zusätzlich gelangt man vom Parkplatz über eine separate Treppe direkt zum Gartenbereich.

**Highlights**

Ausbaupotenzial auf bis zu 6.5 Zimmer
sonnige Hanglage mit schöner Weitsicht
gepflegter und laufend modernisierter Zustand
offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
moderne Küche mit mobiler Insel
zwei Badezimmer (1x Dusche und 1x Badewanne) plus separates Gäste-WC
vielseitiger Hobby-/Arbeitsraum mit separatem Eingang
Wasseranschluss im Hobbyraum vorhanden
vorbereitete Erweiterung der Bodenheizung
ideal für Homeoffice, Atelier, Hobby oder Handwerk
grosszügige Terrasse und Garten auf mehreren Ebenen
Aussendusche auf der Terrasse
zwei Aussenparkplätze (Baubewilligung für Carport vorhanden)
ruhige Wohnlage in gepflegtem Quartier
kinderfreundliche Umgebung
Waschmaschine und Tumbler im Haus

**Lage**

Läufelfingen liegt idyllisch im Baselbiet und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Sissach, Olten und Basel.

Das Dorf überzeugt durch eine angenehme Lebensqualität sowie eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Primarschule und weitere wichtige Angebote befinden sich in kurzer Distanz.

**Familien profitieren von:**

Spielgruppe
Kindergarten
Primarschule im Dorf
guter Anbindung an die Sekundarschule in Sissach


**Distanzen**

Volg Läufelfingen: ca. 250 m
Bahnhof Läufelfingen: ca. 280 m
Primarschule Läufelfingen: ca. 510 m
Sissach / Olten: ca. 10 km

Alles Wichtige liegt in angenehmer Gehdistanz - ideal für Personen, die Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**IMMOROSSI AG**
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken.

**Kaufvertrag**

Die Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt, werden nach den ortsüblichen Bestimmungen getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

**Anzahlung**

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Bezug**

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

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