3.5 Zimmer, 104 m², 1. Stock

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich an ruhiger, sonniger Lage im Dorfkern in einer **2014 erstellten** **Liegenschaft mit nur sechs Wohnungen**. Im langgezogenen Gebäude ist auf der einen Seite im Erdgeschoss auch ein VOLG-Einkaufsladen untergebracht.

**Der ausgeschriebene Verkaufspreis beinhaltet:**
**- Wohnung, mit Kellerraum 12 m2**
**- 1 Garagenplatz**
**- 1 Carportplatz**
**- Disponibelraum 27 m2**

Eine Möglichkeit für den täglichen Einkauf könnte nicht bequemer erreichbar sein: Der Volg-Laden befindet sich im selben Gebäude wie die zum Kauf stehende Wohnung!

Auch die nächst-gelegene Bushaltestelle (Post), ist in nur gerade einmal ca. 150 m bequem zu erreichen.

Die Fahrzeit mit dem Bus zum Bahnhof Brugg beträgt lediglich 10 Minuten und der Bus verkehrt in attraktivem 15-Minuten-Takt.

**Die Wohnung präsentiert sich mit einer Nettowohnfläche von ca. 104 m2 sehr grosszügig und gepflegt. In der Wohnung haben nie Kinder gelebt, es wurde nie geraucht in der Wohnung und die Eigentümerschaft hatte auch keine Haustiere.**

Das Gebäude wurde in hochwertiger Bauqualität erstellt und weist z.B. 3-fach verglaste Fenster in Holz/Metall auf; die Trennwände zwischen benachbarten Wohnungen sind in 28 cm Stahlbeton ausgeführt.

Das Haus verfügt über einen (rollstuhlgängigen) Lift. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der mit **42 m2** Bodenfläche sehr grosszügig ausfallende **Bereich Wohnen/Essen/Kochen**.

Auch die beiden, nach Westen - zum langgezogenen Balkon hin - orientierten Zimmer weisen mit 16 m2 und 14.5 m2 sehr angenehme Grössen auf.

Die Zimmer verfügen über Parkettböden, der Rest der Wohnung über Plattenböden.

Die **Küche**besteht aus einer **1-zeiligen Küchenfront** und **grosszügiger Kochinsel**, welche sehr viel Staufläche bietet.

Die Wohnung weist ein **grosses Bad** (7.5 m2) auf mit Duschkabine, Badewanne, WC, Bidet und Doppel-Lavabo sowie im Weiteren über ein **Separat-/Gäste-WC** mit Dusch-WC.

**Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der mit gut 24 m2 Fläche sehr grosszügig ausfallende, ideal nach Westen orientierte Balkon.**Ein gut 9 m2 grosser Bereich des Balkons ist in den Gebäudekörper > und damit vollständig überdeckt. Dieser bietet daher perfekten Schutz vor Witterungseinflüssen und uneingeschränkte Privatsphäre.

Als Bodenbelag des Balkons wurde ein Holzrost gewählt, mit dem grossen Vorteil, dass dieser sich im Sommer nicht stark erwärmt.

Zugang zum Balkon hat man mittels Schiebetüren sowohl aus dem Wohnbereich wie auch aus beiden Zimmern.

Waschmaschine und Tumbler (Waschturm) befinden sich im Reduit in der Wohnung.

Die **Nebenkosten**betragen lediglich ca. Fr. 4'000.- im Jahr (bzw. ca. Fr. 330.- im Monat; inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) und sind damit **sehr moderat**.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen grosszügigen, **12 m2 grossen, abgeschlossenen Kellerraum**. **Der heutige Eigentümer der Wohnung ist ein pensionierter Coiffeur. Er nutzt den Raum als zeitweisen Coiffeursalon.** Der Raum ist mit Laminatboden, Kabelanschluss, Festnetz-Telefonanschluss sowie Video-Gegensprechanlage ausgerüstet und verfügt über eine Lüftung.

Dies wäre eine **perfekte Situation für eine Coiffeurin oder einen Coiffeur, welche/welcher nebenbei noch die Berufstätigkeit (ohne Arbeitsweg!) ausüben möchte** **oder**natürlich auch **für ein anderes Kleingewerbe**!

Weiter gehört im Untergeschoss auch ein **sehr grosser Hobby-/Disponibelraum (27 m2!)** zum Verkaufsobjekt. Der Raum verfügt über Kabelanschluss sowie Lüftung. Es ist herrlich kühl hier unten; auch im Hochsommer.

Als Parkierung stehen **ein Garagenplatz** **sowie ein Carportplatz** zur Verfügung.

Der Antritt ist nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu!