3.5 Zimmer, 82 m², 1. Stock

?? **Adresse:** Rütmattweg 11, 5004 Aarau

?? **Verfügbar ab:** 01.12.2026 oder nach Vereinbarung

?? **Grösse:** 82m²

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Diese **helle 3.5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernes Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner) in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Aarau ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

**HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:**

? **Frisch gestrichene Wände** – Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug neu gestrichen!

? **Moderne Küche & Bad (2017 renoviert)** – Zeitgemässe Ausstattung mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design.

? **Helles Wohnzimmer mit Essbereich** – Offene Raumgestaltung und viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre.

? **Zwei gemütliche Schlafzimmer** – Perfekt für Paare, kleine Familien oder als Büro/Gästezimmer.

? **Laminatboden in der gesamten Wohnung** – 2010 verlegt, zeitgemäss und pflegeleicht.

? **Balkon mit Reduit** – Sonnige Ausrichtung mit zusätzlichem Stauraum.

? **Gut unterhaltenes Gebäude** – Dachisolation & Wasserleitungen 2017 erneuert.

? **Waschraum direkt gegenüber der Wohnung** – Praktische Nutzung mit den Nachbarn.

? **Garagenparkplatz inklusive** – Sicheres Parken in der Tiefgarage (CHF 100.00/Monat).

**Mietzins:**

* **Netto:** CHF 1'490.00
* **Akonto Nebenkosten:** CHF 300.00
* **Brutto:** CHF 1'790.00

?? **Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns mittels Kontaktformular oder per Mail an truc.ho@btp-immobilien.ch für eine Besichtigung!