4.5 Zimmer

ENTWICKLERCHANCE IN PRATTELN - 324 M² BAULAND W2B MIT ABBRUCHLIEGENSCHAFT

An der Florastrasse 1 in 4133 Pratteln verkaufen wir im Auftrag der Eigentümerschaft eine interessante Entwicklungsparzelle mit bestehender, abbruchreifer Liegenschaft. Die Parzelle Nr. 717 umfasst 324 m² und liegt vollständig in der Wohnzone W2b.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, Bauherren und kleinere Entwickler, welche einen Ersatzneubaurealisieren möchten.

Gemäss den vorliegenden Unterlagen sind in der Wohnzone W2b grundsätzlich ein Einfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhaus möglich. Je nach Einhaltung der Grenz- und Gebäudeabstände, Parkierung und weiteren baurechtlichen Vorgaben kann auch ein kleineres Mehrfamilienhaus beziehungsweise ein Projekt mit 2-3 Wohneinheiten geprüft werden. Üblicherweise sind in der Zone W2b zwei Vollgeschosse plus Dachgeschossvorgesehen. Sämtliche Angaben verstehen sich ohne Gewähr und vorbehaltlich einer rechtskräftigen Baubewilligung.

Eckdaten
Adresse: Florastrasse 1, 4133 Pratteln
Parzelle: GB-Nr. 717
Grundstücksfläche: 324 m²
Zone: Wohnzone W2b
Bestehende Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäude / Abbruchliegenschaft
Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Der Grundbuchauszug bestätigt eine Gesamtfläche von 324 m². Eingetragen sind derzeit ein Einfamilienhaus mit 54 m² Gebäudegrundfläche, ein Nebengebäude mit 66 m² sowie 192 m² Gartenanlage.

Kaufangebote willkommen
Gerne nehmen wir seriöse Kaufangebote entgegen.

Voraussetzung für die Berücksichtigung eines Kaufangebotes ist eine Finanzierungszusage beziehungsweise Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank oder ein entsprechender Eigenmittelnachweis.

Bei einem passenden Angebot und gesicherter Finanzierung kann die Kaufabwicklung kurzfristig eingeleitet werden.

Wichtiger Hinweis für Projektentwickler
Vor Einreichung eines Kaufangebotes empfehlen wir, das geplante Bauvorhaben anhand der folgenden Unterlagen fachlich prüfen zu lassen:

Zonen- und Baulinienplan
Grenz- und Gebäudeabstände
Werkleitungen
Parkplatznachweis
Dienstbarkeiten und Grundbuch
mögliche Ausnützung und Gebäudehülle
Im Grundbuch ist zudem ein Grenzbaurecht für eine Pergola zugunsten der Nachbarparzelle Nr. 718 eingetragen. Dies sollte bei einer Projektierung berücksichtigt und durch einen Architekten beziehungsweise die zuständige Behörde geprüft werden.

Besichtigung und Unterlagen
Besichtigungen sind individuell nach Vereinbarung möglich. Die Verkaufsdokumentation sowie die vorhandenen Grundstücks- und Grundbuchunterlagen stellen wir seriösen Interessenten gerne zur Verfügung.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Hinweis: Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die Abklärungen der zuständigen Behörden sowie der beurkundete Kaufvertrag. Ein Neubau beziehungsweise eine bestimmte Anzahl Wohneinheiten wird nicht zugesichert.