1393 m²

um Verkauf steht die hochwertige Wohnüberbauung «Bären Villnachern», bestehend aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern an der Hauptstrasse 17 und 19 in 5213 Villnachern.

Die Überbauung umfasst insgesamt 20 attraktive Mietwohnungen mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus 10 × 2.5-Zimmer-, 8 × 3.5-Zimmer- und 2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen zusammen über rund 1'393 m² Bruttowohnfläche sowie zusätzlich über grosszügige Balkone, Loggien, Terrassen und Sitzplätze.

Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Bauweise sowie einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard. Grosszügige und helle Grundrisse, moderne Küchen, bodenebene Duschen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnungen verfügen unter anderem über hochwertige Schweizer Küchen von Hans Eisenring mit Geschirrspüler, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination. Jede Wohneinheit besitzt ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm sowie einen separaten Kellerraum. Sämtliche Geschosse sind komfortabel über die hausinternen Treppenhäuser und Liftanlagen erschlossen.

Ein besonderes Highlight bilden die grosszügigen Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit Galeriebereichen sowie attraktiven Aussenflächen.

Zur Liegenschaft gehört zudem eine zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 47 Einstellplätzen, davon 5 IV-Parkplätze. Damit verfügt die Überbauung über ein aussergewöhnlich grosszügiges Parkplatzangebot.

Attraktive Ertragsliegenschaft

Gemäss vorliegendem Mieterspiegel belaufen sich die ausgewiesenen Nettomieterträge auf:

Gesamte Nettomiete über: CHF 420'000.– pro Jahr

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Ausgangslage für institutionelle wie auch private Immobilieninvestoren, die Wert auf eine moderne Wohnüberbauung mit attraktivem Wohnungsmix und langfristigem Ertragspotenzial legen.

Attraktive Lage zwischen Natur und urbanen Zentren

Villnachern verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Postautohaltestelle Villnachern Dorf liegt nur wenige Schritte von der Überbauung entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Brugg ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar, Aarau und Baden in rund 20 bis 25 Minuten. Über die nahegelegene A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Zürich und Basel.

Die unmittelbare Nähe zur Aare, zu Wald- und Naherholungsgebieten sowie das ruhige dörfliche Umfeld machen die Lage gleichzeitig für Singles, Paare und Familien attraktiv.

Eine moderne und hochwertig realisierte Wohnüberbauung mit 20 Wohneinheiten, aussergewöhnlich grossem Parkplatzangebot und attraktiver Ertragsstruktur – eine interessante Investitionsmöglichkeit im Raum Brugg/Aargau.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und detaillierte Mieterdaten werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.