3.5 Zimmer, 161 m², 1. Stock

Mitten im Dorfkern von Domat/Ems befinden sich diese beiden charaktervollen 3.5-Zimmer-Wohnungen, welche als Gesamtpaket zum Verkauf stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, der öffentliche Verkehr sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss einer charaktervollen Altbau-Liegenschaft aus der Zeit um 1900. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und Ladenflächen, darüber liegen die beiden einzigen Wohneinheiten des Hauses. Dadurch profitieren sie von einer angenehmen Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight sind die nach Westen ausgerichteten Terrassen mit 104 m² und 24 m², welche den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine Galerie, die vielseitig als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich genutzt werden kann.

Ob als Zuhause, für generationenübergreifendes Wohnen oder als Kapitalanlage, beide Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Einheiten brachten einen Netto-Jahresmietertrag von gesamthaft CHF 28'200.- ein. Aktuell bestehen keine Mietverhältnisse, sodass die Wohnungen uneingeschränkt zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Der Innenausbau stammt überwiegend aus den 1980er Jahren und präsentiert sich gepflegt sowie gut unterhalten. Einzelne Bereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert, gleichzeitig bieten die Wohnungen Raum für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Liegenschaft durch Fernwärme, innerhalb der Wohnungen über Radiatoren.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage gehören keine eigenen Abstellplätze zu den Wohnungen. Es bestehen jedoch in kurzer Gehdistanz Möglichkeiten, Parkplätze anzumieten.

Diese beiden Wohnungen verbinden den besonderen Charme einer historischen Altbau-Liegenschaft mit einer zentralen Lage, grosszügigen Aussenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Charakter und Individualität legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*