5.5 Zimmer

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche freistehende Villa mit 6,5 Zimmern (darunter 4 große Schlafzimmer im Obergeschoss), die im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD) liegt, 5 Autominuten von Nyon entfernt, mit einer Wohnfläche von 276 m² und einer nutzbaren Fläche von 387 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.798 m² bietet.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der direkt zum Bahnhof Nyon führt.

Dank seiner privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grün auf drei Seiten, bietet es einen ungehinderten 270-Grad-Blick auf den Mont-Blanc, den See, die Salève und den Jura.

Das Haus und die Außenfassade wurden gerade mit hochwertigen Materialien renoviert (Eichenparkettboden, großformatige Fliesen, italienische Küche) und gleichzeitig die Energieeffizienz (neue dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe) und die technische Ausstattung (neues Wasser- und Wärmenetz, Strom nach aktuellen Standards) optimiert.

Diese helle Immobilie auf drei Ebenen ist sofort verfügbar und vereint modernen Komfort, ordentliche Oberflächen und eine privilegierte natürliche Umgebung.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Eingangshalle und Gästetoilette
- Wohnraum (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) von 80 m² mit Terrassentüren zu einer großen Außenterrasse von 100 m² mit wunderschönem Sonnenschein, von der ein Teil überdacht und beheizt ist
- Büro mit Umkleidekabine

Boden:

- Hauptschlafzimmer mit Umkleideraum sowie eigenem Bad und Dusche, Zugang zu einem privaten Balkon
- 3 zusätzliche Schlafzimmer (22, 19 und 12 m²), Badezimmer

Keller (Deckenhöhe: 2,50 m):

- 2 sehr große Räume (43 und 28 m²), von denen der größte mit direktem Außenlicht ausgestattet ist
- Duschraum
- Waschraum
- Weinkeller
- 2. Eintrag

Draußen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten umgeben, der mit Bäumen, Sträuchern und einem Zaun geschmückt ist. Eine Einfahrt führt zur Garage und bietet viele Parkplätze. Ein Gartenhaus vervollständigt diesen Raum.

Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die Raum, Modernität und Ruhe vereint. Verpassen Sie diese einzigartige Chance nicht!

Besuch, Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne oder Beschreibung des Werks sind auf Anfrage verfügbar.