4.5 Zimmer, 120 m², EG

Willkommen in dieser grosszügigen und hellen **4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Baar (6340)**. Die Wohnung überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Infrastruktur und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Personen, die grosszügiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

* **Grosszügige Wohnfläche:** Rund 120 m² verteilt auf 4.5 Zimmer sorgen für ein angenehmes und luftiges Wohngefühl.
* **Heller Wohnbereich:** Grosszügige Fensterfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und viel natürliches Tageslicht.
* **Zwei Badezimmer:** Mehr Komfort und Flexibilität im täglichen Leben.
* **Privater Aussenbereich:** Ideal für entspannte Stunden im Freien.
* **Lift & barrierefreier Zugang:** Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist rollstuhlgängig.
* **Garage & Parkplatz:** Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Parkplatz stehen zur Verfügung.
* **Komfortable Ausstattung:** Waschmaschine, Geschirrspüler und Kabel-TV sind vorhanden.
* **Ruhige Wohnlage:** Angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
* **Renoviert:** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und attraktiven Zustand.

Befristete Vermietung mit Verlängerungsoption

Die Wohnung wird **vorerst für eine feste Mietdauer von 2 Jahren vermietet**.

Eine **Verlängerung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich möglich**. Spätestens **6 Monate vor Ablauf der vereinbarten Mietdauer** wird den Mietern mitgeteilt, ob und zu welchen Bedingungen eine weitere Verlängerung angeboten werden kann.

Damit bietet die Wohnung einerseits eine klare Planungssicherheit für die kommenden zwei Jahre und gleichzeitig die **Möglichkeit auf eine längerfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses**.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und attraktiven Wohnlage in Baar**. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Fluss laden zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die **Bushaltestelle Hof Himmelrich** ist in rund 4 Gehminuten erreichbar. **Aldi** befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt, die **Rathaus Apotheke** erreichen Sie in rund 12 Minuten und auch die Musikschule liegt bequem in der näheren Umgebung.

Ihr Zuhause auf Zeit – mit Perspektive

Eine grosszügige, helle Wohnung, eine ruhige Lage und viel Wohnkomfort mitten in Baar: **Hier lässt es sich vom ersten Tag an wohlfühlen.**

Die auf **2 Jahre befristete Vermietung mit möglicher Verlängerung** verbindet Planungssicherheit mit zusätzlicher Perspektive.

**Wichtiger Hinweis:**Bei einer **Zusage und Erstellung des Mietvertrags** ist eine **Maklerprovision in Höhe einer Bruttomonatsmiete** fällig.

**Verfügbar ab sofort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.**