4.5 Zimmer, 174 m²

Ihr neues Zuhause in Hunzenschwil - 4.5 Zimmer, eigener Garten, Tiefgarage
Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: Die Sonne fällt durch die grosse Fensterfront in den offenen Wohn- und Essbereich, die Kinder spielen im eigenen Garten, und der Kaffee steht auf der Küchenabdeckung - ein paar Stufen erhöht, sodass Sie den Blick über den ganzen Raum haben.

Genau dieses Zuhause entsteht an der Ecke Birkenweg / Aeusserer Hübelackerweg in Hunzenschwil. Haus A ist die grössere der beiden Hälften, liegt Richtung Aeusserer Hübelackerweg und umfasst 174 m2 Bruttowohnfläche über drei Geschosse.

Erdgeschoss: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit 41.46 m² und 2.91 m Raumhöhe - eine Höhe, die man sofort spürt. Eine Schiebetüre führt direkt auf den eigenen Sitzplatz und in den Garten. Die Küche liegt einige Stufen höher und bleibt trotzdem offen mit dem Wohnraum verbunden, sodass Kochen und Zusammensein ineinander übergehen. Dazu kommen ein grosszügiger Eingangsbereich, ein Besuch-WC und ein praktisches Reduit.

Obergeschoss: Drei Zimmer mit 18.46, 18.09 und 15.84 m² bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice - alle drei sind vollwertige Räume, keine Kammern. Das Bad mit 11.47 m² ist ungewöhnlich grosszügig geschnitten. Lukarnen und Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume.

Untergeschoss: Hobbyraum, eigene Waschküche und Technikraum - und zwei Abstellplätze in der Tiefgarage. Vom Auto führt die eigene Treppe direkt ins Haus, ohne Umweg über die Strasse. Gerade bei Regen und mit Einkäufen ein Komfort, den man täglich schätzt.

Sicherheit von Anfang an: Die Baubewilligung liegt vor - Beschluss vom 15. Juni 2026, ohne Einwendungen aus der öffentlichen Auflage.

Und Sie gestalten mit: Weil das Haus noch nicht ausgeführt ist, bestimmen Sie beim Innenausbau mit - von der Küche über die Bodenbeläge bis zu den Nasszellen. Änderungen rechnen wir vorher transparent aus und führen sie erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe aus, keine Überraschungen auf der Schlussabrechnung.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Zähler für Ihren Hausteil.

Vereinbaren Sie einen Termin: Gerne gehe ich die Pläne und die Verkaufsunterlagen in Ruhe mit Ihnen durch.

Ruhiges Wohnquartier mit kurzen Wegen - zwischen Aarau und Lenzburg
Hunzenschwil liegt im Bezirk Lenzburg, genau zwischen Aarau und Lenzburg. Eine Wohngemeinde mit rund 4'400 Einwohnerinnen und Einwohnern, gewachsenen Quartieren und einem Steuerfuss von 102 Prozent - unter dem aargauischen Durchschnitt von 105.5 Prozent. Von den 327 Hektaren Gemeindegebiet sind 78 Hektaren Wald, Naherholung beginnt also direkt am Dorfrand.



Das Grundstück liegt im Quartier "Innere Hübelacher" an der Ecke Birkenweg / Aeusserer Hübelackerweg: Einfamilienhäuser, kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft. Eine Lage, in der Kinder draussen spielen können.



Für Familien ist alles am Ort: Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Gemeinde, die Oberstufe besuchen die Jugendlichen an der Kreisschule Lotten in Hunzenschwil, Rupperswil und Schafisheim.



Wer pendelt, ist schnell unterwegs. Der Bahnhof Hunzenschwil liegt an der Linie Zofingen-Lenzburg und wird von der S-Bahn Aargau bedient; Aarau und Lenzburg erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Der Autobahnanschluss an die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, das grössere Angebot findet sich in Suhr, Aarau und Lenzburg.

Die Räume im Überblick
Erdgeschoss: Wohnen und Essen 41.46 m² mit 2.91 m Raumhöhe, Küche 9.50 m² (einige Stufen erhöht, offen zum Wohnraum), Eingang 7.98 m², Besuch-WC 5.75 m², Reduit 1.50 m².

Obergeschoss: Elternzimmer 18.46 m², Zimmer 18.09 m², Zimmer 15.84 m², Bad 11.47 m², Flur 3.03 m².

Untergeschoss: Hobbyraum und Keller 15.96 m2, Waschküche 8.30 m2, Technikraum 5.80 m2, dazu zwei Autoabstellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Gesamtes Haus: 293 m² Bruttogeschossfläche über drei Geschosse, Gebäudevolumen 948 m³. Grundstücksanteil rund 279 m² der 529 m² grossen Parzelle 2000.

Die Raumflächen sind die auf den Grundrissplänen ausgewiesenen Bodenflächen.

Ausbau nach Ihren Vorstellungen
Das Haus ist noch nicht erstellt - und genau das ist Ihre Chance. Sie beziehen kein fertiges Objekt, sondern wählen Küche, Bodenbeläge und Sanitärapparate selbst aus. Damit Sie wissen, woran Sie sind, sind diese Budgets im Kaufpreis bereits eingerechnet:

Küche: CHF 28'000.- inkl. MwSt., fertig montiert mit sämtlichen Nebenarbeiten.

Plattenbeläge im Erdgeschoss und in den Nasszellen: CHF 130.- pro m² inkl. MwSt., fertig verlegt inklusive Sockel und Nebenarbeiten.

Vinylbeläge in den Zimmern im Obergeschoss: CHF 100.- pro m² inkl. MwSt., fertig verlegt inklusive Sockel und Nebenarbeiten.

Sanitärapparate: CHF 17'000.- inkl. MwSt.

Im Untergeschoss ist ein Zementüberzug eingerechnet - robust und pflegeleicht für Hobbyraum, Waschküche und Technikraum.

Das sind Beträge, mit denen sich ein hochwertiger Ausbau realisieren lässt - kein Sparbudget, das später zu Nachzahlungen zwingt. Wenn Sie sich für Höherwertiges entscheiden, rechnen wir die Mehrkosten vorher aus; wählen Sie günstiger, wird die Differenz angerechnet. Ausgeführt wird erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe.

Fest steht bereits: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Zähler für Ihren Hausteil. Jede Haushälfte hat einen eigenen Technikraum und eine eigene Waschküche, dazu zwei Abstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Die Ausführung erfolgt nach der Energieverordnung des Kantons Aargau, der Schallschutz nach den geltenden SIA-Normen.

Der detaillierte Baubeschrieb mit allen Positionen wird nachgereicht und liegt vor der Beurkundung vor.